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Terreno en venta en Hernando de Magallanes 1620, Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Hernando de Magallanes 1620, Belen de Escobar

Caracteristicas

Sup. total
303 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 16% menos que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Hernando de Magallanes 1620.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 182lo normal · 215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 65.140
Tamaño normal
307 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EL ROBLE Excelente desarrollo de lotes ubicados estratégicamente a cuadras de Panamericana Ramal Pilar Km 38.5. Bajada de CC Tortugas y Disco, la mejor bajada residencial de Pilar. Muy cercano a colegios, centros comerciales, centros de salud y accesos. Un concepto de loteo diferente. Muy bajas expensas ESCRITURABLES. Tenemos más opciones, no dude en CONSULTARNOS! Todos los servicios, gas, luz COLEGIOS St Catherine s Moorlands School, Oakhill el Campus del Colegio Lincoln, Bede s School, Godspell, Jardín de Infantes Green Red, Club de deportes St Brendan s. RESTAURANTES Su Casa, La Parolaccia, Kansas, La Aldea (Monthy s), La Plantación, Sushi Club entre otros. CENTROS COMERCIALES La Esquina de Tortugas Norte, El Camino de Tortugas, T O M (Tortugas Open Mall) cuenta con un hipermercado Coto, Bancos, Sodimac, 8 salas de cines, gimnasio, retails, restaurantes en interior y terrazas, juegos, locales en patios de comidas, estacionamiento cubierto y oficinas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 139,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
139,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hernando de Magallanes 1620

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85111 min · 729 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hernando de Magallanes 1620, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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