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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 33.000
= $ 52,4 M
Cuota UVA desde $ 297.668/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno en belen de escobar

Sanguinetti/ La Chechela , Belén de Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 33.000, un 34% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Sanguinetti/ La Chechela , Belén de Escobar.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 127lo normal · 94

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 24.560
Tamaño normal
304 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 129
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la apacible localidad de Belén de Escobar, este terreno de 260 metros cuadrados ofrece una oportunidad única para construir la residencia de tus sueños. Situado en una zona tranquila y de fácil acceso, este terreno es ideal para quienes buscan un ambiente sereno para establecer su hogar. Con una superficie de 260 metros cuadrados, este terreno ofrece un amplio espacio para la construcción de una casa familiar, jardines exuberantes o cualquier otro proyecto que desees emprender. Su forma regular facilita la planificación y ejecución de cualquier diseño arquitectónico que tengas en mente. Además, su ubicación estratégica brinda cercanía a una variedad de servicios y comodidades, incluyendo escuelas, centros comerciales, parques y centros de salud, asegurando una vida cotidiana conveniente y sin complicaciones. Convierte tus sueños en realidad en este terreno bien ubicado en Belén de Escobar, donde la tranquilidad y la comodidad se fusionan para ofrecerte el escenario perfecto para tu futuro hogar. PROPICENTER INMOBILIARIA BTO. VILLANUEVA 1296 • 1623 INGENIERO MASCHWITZ TEL. 0 / / Mail .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 297.668 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 297.668/mes

Necesitas ingresos por $ 1.190.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 232,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
232,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica2 min · 141 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · inicial · privada6 min · 368 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · primaria · privada6 min · 387 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner4 min · 283 m
Salud
CENTRO DE ZOONOSIS DR. RICARDO GODNOC · centro de salud · publico11 min · 695 m
CENTRO DE SALUD CATALINA MODARELLI DE LALLI · centro de salud · publico13 min · 836 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado15 min · 935 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanguinetti/ La Chechela , Belén de Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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