Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno en venta en Belen de Escobar

Venta lote 300 m2 listo para construir barrio semi cerrado sin expensas

Laureles y old man , Belén de Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 30.000, un 2% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Laureles y old man , Belén de Escobar.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 98

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 29.460
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 94
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE 300 M2 LISTO PARA CONSTRUIR BARRIO SEMI CERRADO SIN EXPENSAS Excelente lote de 300 m2 ubicado en barrio cerrado en Loma Verde. PRECIO CONTADO 30.000 USD SE EVALUA FINANCIACION Se vende mediante cesión de boleto de compraventa, firmado por titular registral Parcela madre escriturada, con subdivisión proyectada. Gas natural Entorno tranquilo y en crecimiento Posesión inmediata Precio, el publicado. MEDIDAS LOTE: 300 M2 FRENTE: 12M FONDO: 25M ES UNA ZONA QUE CONSERVA LA TRANQUILIDAD Y QUE ADEMáS SE ENCUENTRA EN CONSTANTE REVALORIZACIóN AL ESTAR RODEADO DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS MUY IMPORTANTES. CONSULTAME PARA COORDINAR VISITAS LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 256% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
256% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras
Loma Verde15 min · 957 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada12 min · 773 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada13 min · 803 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laureles y old man , Belén de Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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