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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 25.000
= $ 39,7 M
Cuota UVA desde $ 225.506/mes · ingresos $ 902.025
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Lote en venta en esquina | belgrano esq paseo de julio | escobar - id 6086

Belgrano esquina Paseo de Julio , Belén de Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
331 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 19% menos que lo normal entre los 61 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano esquina Paseo de Julio , Belén de Escobar.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 76lo normal · 93117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 30.711
Tamaño normal
342 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 109
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA EN ESCOBARUbicado en la esquina de Belgrano y Paseo de Julio a solo 5 minutos del centro de Belén de Escobar Portón de ingreso en la ochava. Superficie total de 331.50 m2 OPCIONAL ANEXAR LOTE LINDERO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 307,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
307,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Victoria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica4 min · 283 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 BOMBERO VOLUNTARIO DANIEL GONZALEZ · inicial · publica5 min · 293 m
INSTITUTO MALVINAS ARGENTINAS · primaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes
Plaza La Victoria8 min · 505 m
Salud
C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico8 min · 481 m
CAPS DR RAUL FRANCISCO PROTA · centro de salud · publico9 min · 560 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 28.000USD 25.00011 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 28.000 → USD 25.000-10.71%

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano esquina Paseo de Julio , Belén de Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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