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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 24.000
= $ 38,1 M
Cuota UVA desde $ 216.486/mes · ingresos $ 865.944
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno lote en venta en escobar, g.b.a. zona norte, argentina

Las Heras 4400, Belén de Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
650 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 24.000, un 52% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 4400, Belén de Escobar.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 37lo normal · 77

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 50.104
Tamaño normal
510 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE HERMOSO LOTE DE 650 M2 EN MUY BUENA UBICACION. FACIL ACCESO. AMPLIA FINANCIACION. Lote de terreno con las siguientes medidas: Superficie total: 650 M2 Frente: 13 Fondo: 50 FORMA DE PAGO: ANTICIPO U$S 12.000 12 CUOTAS U$S1.000 ESCRITURA Y POSECION INMEDIATA. CONSULTE VALOR DE CONTADO.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.692 en total: USD 24.000 del aviso mas USD 1.692 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 216.486 por mes con ingresos de $ 865.944.

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 216.486/mes

Necesitas ingresos por $ 865.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 320% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
320% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 “FLOR DE IRUPE” · inicial · publica4 min · 245 m
COLEGIO DEL NORTE · inicial/primaria · privada6 min · 384 m
INSTITUTO MALVINAS ARGENTINAS · primaria · privada11 min · 684 m
Espacios verdes
Plaza La Victoria4 min · 227 m
Salud
CAPS DR RAUL FRANCISCO PROTA · centro de salud · publico3 min · 223 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 4400, Belén de Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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