Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno en venta en Belen de Escobar

Lote en venta escobar

Bomberos Voluntarios al 1400 , Belén de Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
307 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 14.000, un 64% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Bomberos Voluntarios al 1400 , Belén de Escobar.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 46lo normal · 125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.482
Tamaño normal
356 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 123
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD Terreno en Escobar de 307,94 m2 Excelente terreno de 307,94 m2, ubicado a solo 5 minutos de la autopista Ramal Escobar (Ruta 9). Este lote se encuentra listo para construir. No paga expensas. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 • CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.987 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 987 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 126.283 por mes con ingresos de $ 505.134.

Costo total realUSD 14.987
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~1%
USD 140
Comision inmobiliaria~3%
USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 126.283/mes

Necesitas ingresos por $ 505.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 548,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
548,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luchetti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Paseo de Compras Bolivia10 min · 629 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO FRANCISCO SAVIO · secundaria · privada5 min · 347 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica8 min · 489 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica8 min · 493 m
Espacios verdes
Plaza Luchetti7 min · 463 m
Salud
CAPS JUANA AZURDUY · centro de salud · publico8 min · 521 m
CENTRO DE SALUD PERIFERICO CARLOS MENEM JUNIORS · centro de salud · publico12 min · 790 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bomberos Voluntarios al 1400 , Belén de Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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