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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 12.000
= $ 19,1 M
Cuota UVA desde $ 108.243/mes · ingresos $ 432.972
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno en barrio privado san sebastian

Jose hernandez al 6400 , Belén de Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 12.000, un 73% menos que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Jose hernandez al 6400 , Belén de Escobar.

73% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 17lo normal · 63113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 43.929
Tamaño normal
804 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 38
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

terreno de 700 mts2 en el barrio san sebastian. el barrio cuenta con canchas de tenis y padel,cancha de golf,piletas ,5 canchas de futbol profecional,equitacion,gimnasio y restoran. tiene lagunas por todo el complejo. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general No 2371 de la AFIP. Botts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 12.846 en total: USD 12.000 del aviso mas USD 846 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 108.243 por mes con ingresos de $ 432.972.

Costo total realUSD 12.846
Precio del aviso
USD 12.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290
Sellos y tasas~1%
USD 120
Comision inmobiliaria~3%
USD 436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 108.243/mes

Necesitas ingresos por $ 432.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 640% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
640% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 12 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°456 · adultos · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 INGENIERO ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica4 min · 233 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/01 · adultos · publica4 min · 251 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner10 min · 643 m
Plaza San Martin12 min · 750 m
Salud
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado4 min · 235 m
CENTRO DE SALUD CATALINA MODARELLI DE LALLI · centro de salud · publico8 min · 515 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico12 min · 783 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose hernandez al 6400 , Belén de Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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