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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 9.360
= $ 14,9 M
Cuota UVA desde $ 84.430/mes · ingresos $ 337.718
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Lotes - altos de escobar - escobar

Los Tulipanes 300, Belén de Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 9.360, un 75% menos que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Los Tulipanes 300, Belén de Escobar.

75% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 31lo normal · 125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 37.638
Tamaño normal
315 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 352
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lotes • Altos de Escobar Oportunidad de inversión • Etapa de Pre Venta • 128 lotes a partir del 300-380 M2 con entrega aproximada: Junio 2026. Desde USD 31.200. El precio publicado corresponde al anticipo mínimo del 30%, financiación en pesos de 12 a 48 cuotas ( valor de ajuste y actualización: bolsa de cemento de 50 kg marca Avellaneda). Excelente ubicación a 1 km de Panamericana (Ruta 9), un lugar estratégico, cercano a la ciudad de Escobar y Matheu, cuenta con excelente acceso asfaltado por la calle Los Tulipanes a 100 metros de Ruta 25. Es un barrio abierto por lo que no se abonan expensas y no tendrá reglamento de construcción. Cuenta con los siguientes servicios: *Calles asfaltadas *Conexión eléctrica *Alumbrado público.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.020 en total: USD 9.360 del aviso mas USD 660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 84.430 por mes con ingresos de $ 337.718.

Costo total realUSD 10.020
Precio del aviso
USD 9.360
Escritura y honorarios~2%
USD 226
Sellos y tasas~1%
USD 94
Comision inmobiliaria~3%
USD 340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 84.430/mes

Necesitas ingresos por $ 337.718/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.340) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 820,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
820,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour9 min · 603 m
Dia11 min · 692 m
Coto14 min · 921 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA JULIETA LANTERI · superior · publica8 min · 530 m
C.E.B.A.S. Nº37 · adultos · publica9 min · 582 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · secundaria · privada10 min · 652 m
Espacios verdes
Plaza San Martin2 min · 116 m
Plaza Nestor Kirchner12 min · 788 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico7 min · 449 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado9 min · 572 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico10 min · 608 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Tulipanes 300, Belén de Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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