Oficina en alquiler en Escobar
Oficina en alquiler
USD 5.103

Oficina en alquiler en Escobar

Oficina en Alquiler en Escobar

Int. O´larghi al 1300 · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
283 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Escobar, 283 m² cubiertos, USD 5.103/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (USD 5.160).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
1
Mediana alquiler
USD 5.160/mes
Mediana m²
258 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Escobar

Descripcion

Oficina en alquiler frente a Panamericana. Edificio desarrollado en local y oficinas a estrenar. Se encuentra estratégicamente ubicado en Belén de Escobar, con frente a la Ruta 9, km 49 en intersección con la Ruta 25, brindando acceso directo desde la autopista al estar ubicado en “primera fila” sobre la bajada de acceso a la ciudad. La zona está desarrollada y en constante expansión, a 100 metros, sobre la Ruta 25 y a lo largo del acceso a la Ciudad se desarrolla una importante zona comercial conformada por locales de servicios varios, locales gastronómicos y tiendas. Frente al edificio se ubica el complejo comercial formado por el shopping El Portal de Escobar, Hipermercado Jumbo e Easy, y a 600 m sobre la ruta 25 el bioparque Temaikén. El edificio cuenta con un local de 258 m2 en planta baja con la posibilidad de alquilar un entrepiso de 300 m2 adicionales, ofreciendo espacios flexibles y amplios que se adaptan a diferentes usos y requerimientos comerciales. Cuenta también con una fuerte imagen corporativa, con un hall principal en doble altura. Sus plantas son abiertas, de una superficie de 567 m2 rentables, con una disposición muy eficiente para el aprovechamiento del espacio. Su fachada es íntegramente vidriada, haciendo que se destaque por ser un edificio muy luminoso y con increíbles vistas panorámicas en todos sus niveles. En el edificio actualmente opera un gimnasio y un cowork, al igual que otras empresas. Transporte público: líneas 291, 503 y 513.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 16.381
Primer mes
USD 5.103
Deposito1mes
USD 5.103
Comision inmobiliaria1mes
USD 6.175

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 5.103
En 3 meses
~USD 5.361
En 12 meses
~USD 6.217

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 11.160· 7 avisos — este aviso pide 54% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Golosinas Kachito · Italia 14415 min · 319 m
YPF7 min · 444 m
Dia10 min · 667 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO DEL FARO · secundaria · privada4 min · 236 m
COLEGIO DEL FARO · inicial · privada4 min · 237 m
COLEGIO DEL FARO · primaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Combatientes10 min · 623 m
Jardin Japones12 min · 762 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas13 min · 846 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICA ALTOS DEL SOL · centro de salud · privado6 min · 413 m
CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico8 min · 509 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado8 min · 519 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Int. O´larghi al 1300, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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