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Local en venta en Escobar
Local en Escobar
Acceso a San Matias · Escobar, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 730 m²
Precio frente a los parecidos de Escobar
Pide USD 2.260.000, un 3% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Acceso a San Matias.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 2.200.000
- Tamaño normal
- 730 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.419.330 en total: USD 2.260.000 del aviso mas USD 159.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.385.760 por mes con ingresos de $ 81,5 M.
- Precio del aviso
- USD 2.260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 54.692
- Sellos y tasas~1%
- USD 22.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 82.038
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 81.543.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 565.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Escobar
El precio de locales en Escobar esta hoy en una mediana de USD 2.286 por m², un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 15,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de locales en Escobar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.286/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.5%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Acceso a San Matias, Escobar, Escobar, Buenos Aires
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