Local en venta en Escobar

Local en venta en Escobar

Local en Escobar

Acceso a San Matias · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
730 m²

Precio frente a los parecidos de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 2.260.000, un 3% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Acceso a San Matias.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.096lo normal · 3.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 2.200.000
Tamaño normal
730 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MEET Supermercado de 730 m2 Un lugar destinado exclusivamente a SUPERMERCADO. Entrega aproximada Marzo 2027. Pago contado valor de publicación mas U$S 120.000 (por 15 cocheras) Financiación 50% boleto y el saldo en 12 cuotas mas CAC 1. Doble Acceso de Circulación con capacidad para Ver datos Clientes en simultaneo. 2. Capacidad con 15 Cocheras Privadas. (uso exclusivo para el supermercado) y otras 160 cocheras comunes al Complejo. Sistemas de Climatización, Bomberos y los Sanitarios para el baño de Discapacitado y Comunes, dentrodel Local, será a Cargo del Comprador. (el complejo posee baños comunes a 10 mts de la entrada al local). Las Puertas de Acceso de apertura 90°, en caso de querer puertas corredizas automáticas, el costo estará a cargo del Comprador. Espacio destinado para carga y descarga de mercadería, apto para recibir hasta un semi-rodado En esta propuesta el depósito debería estar dentro del local. Posibilidad de incorporar 142 m2 mas para deposito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.419.330 en total: USD 2.260.000 del aviso mas USD 159.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.385.760 por mes con ingresos de $ 81,5 M.

Costo total realUSD 2.419.330
Precio del aviso
USD 2.260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 54.692
Sellos y tasas~1%
USD 22.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 82.038

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.385.760/mes

Necesitas ingresos por $ 81.543.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 565.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de locales en Escobar esta hoy en una mediana de USD 2.286 por m², un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 15,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.286/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acceso a San Matias, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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