Local en venta en Escobar
Local en venta
USD 2.260.000

Local en venta en Escobar

Local en Escobar

Acceso a San Matias · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
730 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Escobar, 730 m² cubiertos, USD 2.260.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

MEET Supermercado de 730 m2 Un lugar destinado exclusivamente a SUPERMERCADO. Entrega aproximada Marzo 2027. Pago contado valor de publicación mas U$S 120.000 (por 15 cocheras) Financiación 50% boleto y el saldo en 12 cuotas mas CAC 1. Doble Acceso de Circulación con capacidad para Ver datos Clientes en simultaneo. 2. Capacidad con 15 Cocheras Privadas. (uso exclusivo para el supermercado) y otras 160 cocheras comunes al Complejo. Sistemas de Climatización, Bomberos y los Sanitarios para el baño de Discapacitado y Comunes, dentrodel Local, será a Cargo del Comprador. (el complejo posee baños comunes a 10 mts de la entrada al local). Las Puertas de Acceso de apertura 90°, en caso de querer puertas corredizas automáticas, el costo estará a cargo del Comprador. Espacio destinado para carga y descarga de mercadería, apto para recibir hasta un semi-rodado En esta propuesta el depósito debería estar dentro del local. Posibilidad de incorporar 142 m2 mas para deposito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.419.330
Precio del aviso
USD 2.260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 54.692
Sellos y tasas~1%
USD 22.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 82.038

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.842.704/mes

Necesitas ingresos por $ 79.370.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 565.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acceso a San Matias, Escobar, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Escobar

Busquedas relacionadas

USD 2.260.000
Local en venta
WhatsApp