Local en venta en Escobar

Local en venta en Escobar

Local en Venta en Escobar, G. B. a. Zona Norte, Argentina

LOCAL DE 350 MTS EN ESCOBAR - ZONA COMERCIAL RUTA 25 Y MORENO · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
376 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Escobar

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 108% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de LOCAL DE 350 MTS EN ESCOBAR - ZONA COMERCIAL RUTA 25 Y MORENO.

108% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.394lo normal · 1.1516521.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 108% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 432.874
Tamaño normal
350 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL EN ESCOBAR! VENTA O ALQUILER. Se ofrece en venta (USD 900.000) o alquiler ($7.500.000) un espectacular local comercial tipo galpón, estratégicamente ubicado sobre la Ruta 25 esquina Moreno, una zona de altísimo tránsito vehicular y máxima exposición visual. La propiedad destaca por su gran versatilidad arquitectónica, ya que su planta libre permite aprovechar al máximo la totalidad de los metros cuadrados o subdividirse perfectamente en hasta 5 locales comerciales iguales e independientes, ideal para marcas institucionales o inversores de renta. En cuanto a su infraestructura, el inmueble cuenta con 3 baños, servicio de luz (no posee gas, pero el mismo pasa por la puerta) y dispone de un espacio técnico estructuralmente preparado para la futura instalación de un ascensor, facilitando el acceso a múltiples plantas o entrepisos. Una inversión inteligente con un potencial de explotación único en una de las esquinas más cotizadas de la zona. ¡Coordiná tu visita hoy mismo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.069.142 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.069.142/mes

Necesitas ingresos por $ 32.276.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Dia2 min · 107 m
Coto2 min · 142 m
Carrefour3 min · 206 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL L.E.A. · secundaria · privada2 min · 143 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE N°55 MARIA CRISTINA BETINOTTI · superior · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 DR. HORACIO A TRAVI · primaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Jose de San Martin4 min · 287 m
Plaza de la estacion de Escobar9 min · 585 m
Plaza San Martin11 min · 678 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico3 min · 189 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado3 min · 222 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado5 min · 340 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de locales en Escobar esta hoy en una mediana de USD 2.286 por m², un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 15,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.286/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOCAL DE 350 MTS EN ESCOBAR - ZONA COMERCIAL RUTA 25 Y MORENO, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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