Local en venta en Escobar · 1 ambiente

Local en venta en Escobar · 1 ambiente

Venta con Financiación de Local Comercial con Cochera en Meet Escobar

Meet Escobar - Acceso San Matias al 1000 · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, lo mismo que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Meet Escobar - Acceso San Matias al 1000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.143lo normal · 3.1444.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 110.050
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.071
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial a estrenar en Meet Escobar, un innovador paseo comercial y profesional ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de Escobar. Esta unidad representa una excelente oportunidad para profesionales, emprendedores e inversores que buscan posicionarse en un corredor estratégico, rodeado de barrios cerrados, colegios, comercios y servicios, con acceso inmediato desde Panamericana. Cuenta con: • 35 m² cubiertos. • Baño privado. • Kitchenette. • Aire acondicionado frío/calor individual incluido. • Cochera propia • Unidad a estrenar. Meet Escobar propone un concepto diferente, integrando actividad profesional, comercial y bienestar en un entorno natural cuidadosamente diseñado, con espacios verdes, patios internos y sectores de encuentro que generan una experiencia diferencial para clientes y usuarios. Diferenciales destacados • Ubicación estratégica a minutos de Panamericana. • Cercanía a San Matías, Puertos, El Cantón y otros barrios consolidados. • Excelente potencial comercial y profesional. • Seguridad 24 horas y monitoreo CCTV. • Financiación disponible. Amenities y servicios del complejo: • Confitería y restaurante. • Gimnasio. • Paseo comercial. • Estacionamientos privados y de cortesía. • Baños públicos. • Seguridad permanente. Calidad constructiva: • DVH y carpinterías A30 color negro. • Mesadas de granito negro Brasil. • Sanitarios Roca y griferías FV. • Aire acondicionado instalado. • Terminaciones de primera calidad. Información adicional • Forma de pago: 50% de anticipo + 18 cuotas consecutivas en dólares. Una excelente oportunidad para desarrollar tu actividad profesional o asegurar una inversión comercial en una ubicación con gran proyección y crecimiento sostenido. ¡Consultanos para conocer las opciones de financiación y coordinar una visita! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 12 minutos.

Compras
Shell Shop14 min · 879 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica12 min · 788 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica13 min · 801 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica13 min · 802 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera12 min · 762 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de locales en Escobar esta hoy en una mediana de USD 2.286 por m², un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 15,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.286/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Meet Escobar - Acceso San Matias al 1000, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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