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Local en venta en Escobar
Local en venta
USD 1.700.000
= $ 2.627,5 M
Cuota UVA desde $ 14,9 M/mes · ingresos $ 59,7 M

Local en venta en Escobar

Venta Centro Comercial Completo - Escobar - Zona Puertos y Barrios Privados.

Ruta 25 y Avenida Kennedy · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.400 m²
Sup. total
2.105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Escobar, 1400 m² cubiertos, USD 1.700.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

RUTA 25 Y KENNEDY. Excelente oportunidad en zona de mega desarrollo! Periferia de Puertos, El Naudir, Canton, entre otros barrios. Venta galeria comercial completa. SUPERFICIE DE TERRENO: 2.105 m². SUPERFICIE CUBIERTA: 1.400 m². Planta Baja: 11 locales comerciales, algunos con entrepiso, tres (3) con sótano, y uno con jardín y arboleda. Batería de baños : damas, caballeros, discapacitados. Escalera de acceso a planta alta; Pequeño deposito. Planta Alta: 3 locales, 2 con baños y entrepiso. y otro con baño. Techo de losa y de chapas pintadas. Estacionamiento en el frente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.925.928/mes

Necesitas ingresos por $ 59.703.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Ciervo2 min · 143 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica3 min · 186 m
ESCUELA MISION · primaria · privada7 min · 469 m
JARDIN DE INFANTES MISION · inicial · privada7 min · 470 m
Espacios verdes
Plaza Japon9 min · 573 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Escobar

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 1.700.000

El precio mediano de los locales en venta en Escobar es USD 180.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 25 y Avenida Kennedy, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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