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Local en venta en Ruta 25 y Avenida Kennedy, Escobar
Local en venta
USD 1.700.000
= $ 2.699,4 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ruta 25 y Avenida Kennedy, Escobar

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.400 m²
Sup. total
2.105 m²

Descripcion

RUTA 25 Y KENNEDY. Excelente oportunidad en zona de mega desarrollo! Periferia de Puertos, El Naudir, Canton, entre otros barrios. Venta galeria comercial completa. SUPERFICIE DE TERRENO: 2.105 m². SUPERFICIE CUBIERTA: 1.400 m². Planta Baja: 11 locales comerciales, algunos con entrepiso, tres (3) con sótano, y uno con jardín y arboleda. Batería de baños : damas, caballeros, discapacitados. Escalera de acceso a planta alta; Pequeño deposito. Planta Alta: 3 locales, 2 con baños y entrepiso. y otro con baño. Techo de losa y de chapas pintadas. Estacionamiento en el frente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.334.421 por mes con ingresos de $ 61,3 M.

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.334.421/mes

Necesitas ingresos por $ 61.337.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 25 y Avenida Kennedy

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Japon) a 9 minutos.

Compras
El Ciervo2 min · 143 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica3 min · 186 m
ESCUELA MISION · primaria · privada7 min · 469 m
JARDIN DE INFANTES MISION · inicial · privada7 min · 470 m
Espacios verdes
Plaza Japon9 min · 573 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de locales en Escobar esta hoy en una mediana de USD 2.286 por m², un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 15,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.286/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 25 y Avenida Kennedy, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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