Local en venta en Escobar · 2 ambientes

Local en venta en Escobar · 2 ambientes

2 Locales con Vivienda en Escobar

Barrio San Luis · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
286 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 20% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Luis.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.8272.5923.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 169.647
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.637
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Locales y vivienda en venta ubicado en el barrio San Luis, en la zona de Escobar, Argentina. Esta propiedad se encuentra en una ubicación estratégica dentro de G.B.A. Zona Norte, ideal para diversos tipos de negocios, su situación permite personalizar el espacio según las necesidades del comprador. Sin gastos comunes asociados, ofrece una excelente oportunidad para emprendedores que buscan establecerse en un área de creciente desarrollo comercial. Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Shell Shop8 min · 540 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica7 min · 419 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica7 min · 430 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica7 min · 432 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de locales en Escobar esta hoy en una mediana de USD 2.286 por m², un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 15,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.286/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Luis, Escobar, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Escobar

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Local en venta
WhatsApp