Local 1 ambiente en venta en Acceso a San Matias Meet al 100, Escobar

Local 1 ambiente en ventaen Acceso a San Matias Meet al 100, Escobar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
35 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 110.050, lo mismo que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Acceso a San Matias Meet al 100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.144lo normal · 3.1444.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 110.050
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.071
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Locales desde 25m² • 35 m² hasta 730 m² Entrega aproximada Marzo 2027 Las unidades cuentan con pre instalación de baño, kitchenette y AA * Sectores de esparcimiento en un entorno natural arbolado * Confitería y restaurant en pulmón central * Gimnasio * Paseo comercial frentista * Cocheras privadas y comunes * Baños públicos * Seguridad 24h. * Cerco perimetral * Vigilancia monitoreada CCTV Los patios internos y jardines privados conectados entre sí, generan espacios de intimidad, descanso y esparcimiento. A su vez, los locales cuentan con estrategias de climatización pasiva: * Ventilación cruzada * Iluminación natural favorable * Locales orientados al Norte. Estructura de hierro prepintado y hormigón premoldeado Carpintería de hierro / PERFILES A30 terminación color negro Muros divisores steel frame / paneles de aislación acustiver Muro cortina en exteriores Cielorrasos suspendidos en baños, kitchenette, y superficie de planta alta Cielorraso de losa premoldeada tipo cerbelu en planta baja Revestimiento exterior de porcalanato texturado primera calidad Revestimientos interior, cocinas y baños de porcelanato primera calidad Herrajes de acero inoxidable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.808 en total: USD 110.050 del aviso mas USD 7.758 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.678 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.808
Precio del aviso
USD 110.050
Escritura y honorarios~2%
USD 2.663
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.995

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.678/mes

Necesitas ingresos por $ 3.970.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.513) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acceso a San Matias Meet al 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 14 minutos.

Educacion · 5 en la zona
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 672 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 726 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica15 min · 976 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera14 min · 865 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de locales en Escobar esta hoy en una mediana de USD 2.286 por m², un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 15,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.286/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acceso a San Matias Meet al 100, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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