Local en venta en Escobar · 1 ambiente

Local en venta en Escobar · 1 ambiente

Local en Meet, Escobar

Acceso a San Matias S/n, Belen de Escobar · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
26 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 84.800, un 17% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Acceso a San Matias S/n, Belen de Escobar.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.262lo normal · 3.9133.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 101.739
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.675
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OBRA AVANZADA!!! Más del 55% de las unidades vendidas!!. Posibilidades de financiación hasta en 12 cuotas. MEET Escobar es un centro comercial en desarrollo cerca de la entrada del Barrio San Matias en el partido de Belén de Escobar. Las unidades pueden ser equipadas con baño privado y kitchenette (opcional que se debe contratar antes de la firma del boleto U$ 7.000.-). Cochera fija opcional desde U$ 8.000.- Muchos de los sectores exteriores de esparcimiento se encuentran en un entorno natural y arbolado. En el pulmón central se encontrara una confitería, un restaurant y el gimnasio. Contara con seguridad las 24 hs, cerco perimetral y vigilancia monitoreada CCTV. MATERIALE: Estructura de hierro prepintado y hormigón premoldeado. Vidrios tipo DVH / PERFILES A30 terminación color negro. Muros divisores steel frame / paneles de aislación acustiver. Muro cortina DVH en exteriores. Cielorrasos suspendidos en baños, kitchenette, y superficie de planta alta. Cielorraso de losa premoldeada tipo cerbelu en planta baja. Revestimiento exterior de porcelanato texturado primera calidad. Revestimiento en cocinas y baños de porcelanato primera calidad. Herrajes de acero inoxidable. Mesadas de marmol granito en cocinas tipo negro brasil. Artefactos sanitarios y griferías FV y Roca. Instalación eléctrica completa interior sin artefactos. Instalación exterior con artefactos en áreas comunes. Instalación de aire acondicionado / incluye artefacto frío/calor. Anafe vitrocerámico en cocina. Bacha tipo "mi pileta" en cocina. Espejos en baños. Pintura látex en paredes y cielorraso interiores. Calles y estacionamientos de piso intertrabado. Caminos peatonales internos de piso de hormigón intertrabado y hormigón premoldeado tipo “greenblock.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.778 en total: USD 84.800 del aviso mas USD 5.978 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 764.917 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.778
Precio del aviso
USD 84.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.052
Sellos y tasas~1%
USD 848
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 764.917/mes

Necesitas ingresos por $ 3.059.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de locales en Escobar esta hoy en una mediana de USD 2.286 por m², un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 15,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.286/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acceso a San Matias S/n, Belen de Escobar, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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