Departamento en venta en Belen de Escobar · 7 ambientes

Departamento en venta en Belen de Escobar · 7 ambientes

Venta en Bloque - Departamentos y Casa - Belen de Escobar

Venta en Bloque - Departamentos y Casa - Belen de Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
450 m²
Antigüedad
20 años
Amenities
Pileta

Descripcion

¡OPORTUNIDAD PERFIL INVERSOR! Venta en bloque departamentos y casas. Se trata de una venta en bloque de varios PH ubicado en Belen de escobar, sobre calle Florentino Ameghino. Esta propiedad con 20 años de antigüedad, concentra un alto potencial de rentabilidad inmediata en una de las zonas más estratégicas de Escobar. -DISTRIBUCION: .Al fondo de la propiedad se encuentran dos casas. En el sector medio tres departamentos, uno de ellos monoambiente de 35m2 con una réplica idéntica en la planta alta. El tercer departamento de 2 ambientes de 50m2. En el sector del frente, el inmueble ofrece un amplio departamento de 2 ambientes de 55 m², mientras que en la planta alta se suma otra unidad de 2 ambientes de 40 m². -EXTERIOR: ·Jardin con pileta de fibra. .Entrada vehicular al frente de la propiedad. Actualmente, las unidades se encuentran alquiladas, lo que garantiza una renta inmediata para el comprador. Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES ¡Mereces lo que sueñas! CMZC Nº 572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Dia12 min · 757 m
Osle12 min · 773 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO LOS ALAMOS · secundaria · privada5 min · 311 m
LOS ALAMOS · inicial · privada7 min · 443 m
LOS ALAMOS · primaria · privada8 min · 496 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado4 min · 256 m
POLICONSULTORIOS - BAIRES SANITAS S.A. · centro de salud · privado7 min · 460 m
CENTRO MEDICO SENTIR SALUD · centro de salud · privado12 min · 769 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 51% menos que en julio de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta en Bloque - Departamentos y Casa - Belen de Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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