venta
USD 42.000
Departamento · 37m² · 1 Ambiente
Belen de Escobar · 1 amb · 1 dorm · 37 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
USD 38.100
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Departamento en venta
USD 38.100
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
Venta Departamento 3 Ambientes
Sanguinetti · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar
Pide USD 38.100, un 72% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 3 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Sanguinetti.
72% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 569lo normal · 2.052
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 72% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 71% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 137.466
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.947
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[SELECTION-570] "COMPLEJO GREEN BOERO" UBICADO EN UNA ZONA EN PLENO CRECIMIENTO, A UNA CUADRA DEL COLEGIO PREUNIVERSITARIO DE LA UBA RODEADO DE DESARROLLOS URBANISTICOS, CENTROS DE SALUD, COLEGIOS, CENTROS COMERCIALES Y CLUBES. A 3 CUADRAS DE LA RUTA 25 Y A 7 MINUTOS DE LA PANAMERICANA RAMAL CAMPANA .
EMPRENDIMIENTO DE DEPARTAMENTOS QUE SE COMERCIALIZA DE POZO CON FINANCIACION DEL DESARROLLADOR, CON GARITA DE INGRESO CON SEGURIDAD, PISCINA Y SOLARIUM, GIMNASIO, ESPACIO VERDE RECREATIVO, Y SUM.
YA SE ESTAN ENTREGANDO MAS DE LA MITAD DEL EMPRENDIMIENTO Y EN LOS PROXIMOS MESES SE COMPLETARA LA ENTREGA DE LAS ULTIMAS UNIDADES.
DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCINA INDEPENDIENTE MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, DOS DORMITORIOS CON ARMARIO CON SUS INTERIORES Y BAÑO COMPLETO CON MAMPARA MAS TOILETTE DE RECEPCION, AA FRIO CALOR INVERTER INSTALADOS EN TODOS LOS AMBIENTES, CERRADURA DE INGRESO BIOMETRICA INTELIGENTE, DVH HERMETICO EN TODOS LOS CERRAMIENTOS Y BALCON TERRAZA CON PARRILLA.
DOS AÑOS DE GARANTIA POS VENTA A PARTIR DE LA ENTREGA DE LAS UNIDADES.
COCHERAS CUBIERTAS EN SUBSUELO DISPONIBLES ADICIONALES AL VALOR DEL DEPARTAMENTO.
LA PUBLICACIONCORRESPONDE AL 30% DE ANTICIPO U$ Ver datos .- Y 36 CUOTAS DE U$S3062,11.- CONSULTAR POR OTRAS TIPOLOGIAS: LLAMAME Y ORGANIZAMOS PARA VISITAR LA UNIDAD MODELO VICO Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.786 en total: USD 38.100 del aviso mas USD 2.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 343.671 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.786
- Precio del aviso
- USD 38.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 922
- Sellos y tasas~1%
- USD 381
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.383
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 343.671/mes
Necesitas ingresos por $ 1.374.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Educacion
· 7 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA JULIETA LANTERI · superior · publica2 min · 120 m
SOLIDARIA NUÑEZ DE ACOSTA · inicial · privada4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 RODOLFO WALSH · secundaria · publica9 min · 552 m
Espacios verdes
Plaza San Martin11 min · 717 m
Salud
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico3 min · 210 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado12 min · 796 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belen de Escobar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 87,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 97.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belen de Escobar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.565/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belen de Escobar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 82.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sanguinetti, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires
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