Departamento 3 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen 600, Belen de Escobar

Departamento 3 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen 600, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 108.000, un 10% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 3 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Bernardo de Irigoyen 600.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.038lo normal · 2.2751.4192.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 120.583
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.404
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Roberto Carrera CMCPSI 6556 / Marcelo Soiget CPI 8828 • Contacto: Federico Martin Bounoure Luminoso, silencioso y la mejor ubicación: tu próximo hogar en el centro de Escobar. Ubicado en el quinto piso sobre la calle Bernardo de Irigoyen al 660, este departamento de 3 ambientes se destaca por su eficiencia, luminosidad y ubicación estratégica en corazón de Belén de Escobar. A 300 metros de Panamericana y a 5 cuadras de la plaza General San Martín. Esta propiedad en un quinto piso representa la síntesis perfecta entre la practicidad de vivir en el centro comercial de la ciudad, el confort, silencioso y lleno de luz natural. Detalle de Superficies: Superficie Cubierta: 51,45 m² Superficie Semicubierta: 2,03 m² Superficie Total del Depto: 53,48 m² Cochera Cubierta: 13,00 m² (Unidad Complementaria incluida en el valor) Características y Equipamiento de Categoría: • 2 Dormitorios con placares empotrados. • 1 Baño completo. • Cocina-comedor con amoblamiento completo (bajo mesada y alacena). • Lavadero independiente. • Cochera cubierta de muy fácil acceso (13m²) • Aberturas con sistema DVH (Doble Vidrio Hermético). • Cortinas roller • dobles Blackout. • 2 Aires Acondicionados instaladas (en living y dormitorio principal). • Termotanque eléctrico. • Todos los servicios conectados (Agua, Cloaca, Electricidad y Gas Natural). Ubicación Estratégica: Bernardo de Irigoyen 660, Belén de Escobar. En el núcleo comercial e institucional de la ciudad, con acceso inmediato a transporte público, colegios, bancos, hospitales, seguridad y gastronomía. Este depto de 3 ambientes proyectado con una calidad constructiva superior y pensado para exigencias modernas, ideal tanto para residencia permanente de quienes valoran el tiempo y la conectividad, como para inversores que buscan un activo de altísima liquidez y sólida rentabilidad en el mercado locativo. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en la zona más buscada de Escobar con la comodidad de tener tu propia cochera cubierta. ¿Vamos a verlo? Contactame y coordinamos una visita.En RE/MAX, mudate a la vida que querés. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.614 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.614
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen 600

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Osle10 min · 623 m
Dia10 min · 631 m
YPF12 min · 763 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO DEL NORTE · secundaria · privada1 min · 54 m
COLEGIO SAN FRANCISCO DE ASIS · especial · privada2 min · 137 m
COLEGIO EVANGELICO BUENAS NUEVAS · secundaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 242 m
Jardin Japones5 min · 341 m
Plaza de la estacion de Escobar6 min · 414 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado4 min · 274 m
GRUPO MEDICO MASCHWITZ · centro de salud · privado5 min · 325 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO DR. CREMONA · clinica especializada · privado6 min · 362 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 87,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 600, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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