Departamento 3 ambientes en venta en Colón 800, Belen de Escobar

Departamento 3 ambientes en ventaen Colón 800, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
91 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 160.500, un 41% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 3 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Colón 800.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.764lo normal · 2.9962.1303.681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 30 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 272.655
Tamaño normal
61 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad de 3 ambientes en 5to piso al contrafrente, de excelente calidad constructiva, ubicadas en un edificio en pleno centro de Escobar. Lista para habitar, con posesión inmediata y escritura. El edificio cuenta con 5 pisos, con 4 departamentos por planta y ascensor. Dispone además de acceso para personas con movilidad reducida. Cada unidad se destaca por su funcionalidad, amplitud y terminaciones de categoría: Amplio living-comedor con salida a balcón y vistas abiertas Cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada, mesada de silestone blanco Horno eléctrico empotrado y anafe vitrocerámico de 4 hornallas (marca Clever) Espacio para lavarropas Dos dormitorios con placard completo e interiores Baño completo con revestimientos cerámicos y artefactos de primera línea Preinstalación para aire acondicionado en living y dormitorios Carpinterías de aluminio con doble vidrio (DVH) y mosquiteros Agua caliente central Cochera cubierta incluida en el precio AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.815 en total: USD 160.500 del aviso mas USD 11.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.447.750 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.815
Precio del aviso
USD 160.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.884
Sellos y tasas~1%
USD 1.605
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.750/mes

Necesitas ingresos por $ 5.790.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colón 800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
Coto9 min · 546 m
Dia11 min · 713 m
Osle12 min · 747 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS · inicial · privada1 min · 48 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada1 min · 50 m
COLEGIO SAN LUIS · secundaria · privada1 min · 74 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Jose de San Martin6 min · 361 m
Plaza de la estacion de Escobar7 min · 464 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas10 min · 635 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado1 min · 8 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado5 min · 345 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado8 min · 539 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 87,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colón 800, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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USD 160.500
Departamento en venta
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