venta
USD 42.000
Departamento · 37m² · 1 Ambiente
Belen de Escobar · 1 amb · 1 dorm · 37 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
USD 126.000
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Departamento en venta
USD 126.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
Departamento en Green Boero - Escobar - 3amb - Amenities.
Cervantes y Sanguineti · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar
Pide USD 126.000, un 6% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 3 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Cervantes y Sanguineti.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.938lo normal · 2.052
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 133.362
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.947
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en Green Boero ETREGA INMEDIATA-SIN COCHERA Living-comedor Toilette Cocina 2 dormitorios 1 Baño completo Balcón o patio con parrilla propio AA en todos los ambientes Interiores Placard completos GREENBOERO, ubicado en el nuevo Distrito Boero, a unas 12 cuadras del centro de Belén de Escobar dando frente a las calles Sanguinetti, continuación de la calle Baigorria y continuación de la calle Belén.
Es un desarrollo conformado por 120 unidades de vivienda, contenidas en seis edificios de planta baja + 4 pisos.
Todas las unidades cuentan con parrilla en el Balcón.
El predio contará con una pileta con solárium, sectores parquizados y forestados con especies, un Salón de Usos Múltiples (SUM) + 1 gimnasio.
Valores desde U$S115.000 sin cochera, consultar unidades disponibles! No dudes en consultar! Las medidas informadas son estimativas.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.
CINTIA MARIEL PETRONE CMCPSI 6772 CUCICBA 9402
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.883 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 8.883 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.136.551 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 134.883
- Precio del aviso
- USD 126.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.049
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.260
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.574
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.136.551/mes
Necesitas ingresos por $ 4.546.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+9.6% total
- 08 de oct de 2026USD 115.000 → USD 126.000+9.57%
Como vinieron los precios en Belen de Escobar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 87,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 97.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belen de Escobar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.565/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belen de Escobar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 82.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cervantes y Sanguineti, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires
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