Departamento 3 ambientes en venta en Rivadavia al 800, Belen de Escobar

Departamento 3 ambientes en ventaen Rivadavia al 800, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
68 m²
Piso
5

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 31% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 3 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia al 800.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.691lo normal · 2.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 167.384
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.431
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamentos en construcción Edificio Bernardino. Desde dólares u$s 115.000.- 4 unidades de 3 ambientes con 3 tipos de tipologías diferentes. EN EL QUINTO PISO (5*) Diseño moderno en un entorno arbolado en pleno centro de Escobar. Entrega estimada para Abril de año 2026. Consulte por disponibilidad de locales comerciales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 800

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto10 min · 668 m
Osle11 min · 723 m
Dia12 min · 757 m
Educacion · 44 en la zona
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada1 min · 54 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · secundaria · privada1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 TILO WENNER · secundaria · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar7 min · 449 m
Plaza General Jose de San Martin8 min · 486 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas8 min · 492 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado3 min · 178 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado7 min · 445 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado8 min · 487 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 87,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 800, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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