Departamento en alquiler en Condominio Tortugas I · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 800
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en alquiler en Condominio Tortugas I · 3 ambientes

Departamento en alquiler 3 ambientes en Tortugas 1 Pilar

Condominio Tortugas 1 Pilar · Condominio Tortugas I, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Condominio Tortugas I, 3 ambientes, 80 m², USD 800/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 900).

Historial de precio: Baja de 27,3% desde el 08/07/2026 (de USD 1.100 a USD 800): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
USD 900/mes
Mediana expensas
ARS 430.000
Mediana m²
86 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Condominio Tortugas I

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en el complejo Tortugas I. Living comedor con salida al balcon y parrilla, cocina separada. Dos dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño completo para el otro dormitorio. Incluye 3 aires acondicionados. Cuenta con 1 espacio guarda coches. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.568
Primer mes
USD 800
Deposito1mes
USD 800
Comision inmobiliaria1mes
USD 968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 800
En 3 meses
~USD 852
En 12 meses
~USD 1.028

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 900· 5 avisos — este aviso pide 11% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-27.3% total
USD 1.100USD 80019 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 1.100 → USD 1.000-9.09%
  2. 06 de ago de 2026USD 1.000 → USD 800-20.00%

Ubicacion

Condominio Tortugas 1 Pilar, Condominio Tortugas I, Escobar, Buenos Aires

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