Departamento en venta en Escobar · 2 ambientes

Departamento en venta en Escobar · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Escobar

Independencia e/ Spadaccini y Avenida Eugenia Tapia de Cruz · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 16% menos que lo normal entre los 128 departamentos de 1 habitacion en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Independencia e/ Spadaccini y Avenida Eugenia Tapia de Cruz.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.477lo normal · 1.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.324
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.663
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Independencia entre Spadaccini y Avenida Eugenia Tapia de Cruz (Escobar, Buenos Aires). Desarrollado en segundo piso, con disposición contra frente y orientación al noreste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 47mts2, de los cuales 44mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 15/04/2026 son de aproximadamente $100.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
YPF4 min · 229 m
Golosinas Kachito · Italia 14415 min · 322 m
Dia8 min · 541 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 CAPITAN DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD · secundaria · publica1 min · 48 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 27 FLOREAL AVELLANEDA · secundaria · publica2 min · 99 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Combatientes1 min · 28 m
Jardin Japones3 min · 195 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 299 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. GOÑI · centro de salud · publico2 min · 150 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS ESCOBAR · clinica especializada · privado3 min · 161 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado3 min · 197 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 70.000USD 65.00026 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 70.000 → USD 65.000-7.14%

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 84.950, un 0,5% mas que en septiembre de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.950
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia e/ Spadaccini y Avenida Eugenia Tapia de Cruz, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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