Departamento en venta en Belen de Escobar · 2 ambientes

Departamento en venta en Belen de Escobar · 2 ambientes

Venta Departamento en Pozo 2 Ambientes con Jardin

Baigorria · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
66 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 15% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 1 habitacion en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.913lo normal · 1.6671.1672.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.667
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.758
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[SELECTION-571] "COMPLEJO BOERO JOVEN" UBICADO EN UNA ZONA EN PLENO CRECIMIENTO, A UNA CUADRA DEL COLEGIO PREUNIVERSITARIO DE LA UBA RODEADO DE DESARROLLOS URBANISTICOS, CENTROS DE SALUD, COLEGIOS, CENTROS COMERCIALES Y CLUBES. A 3 CUADRAS DE LA RUTA 25 Y A 7 MINUTOS DE LA PANAMERICANA RAMAL CAMPANA . EMPRENDIMIENTO DE DEPARTAMENTOS QUE SE COMERCIALIZA DE POZO CON FINANCIACION DEL DESARROLLADOR, CON GARITA DE INGRESO CON SEGURIDAD, PISCINA Y SOLARIUM, TERRAZA CON GIMNASIO, SUM Y PARRILLAS, ESPACIO VERDE RECREATIVO. YA SE ESTAN ENTREGANDO MAS DE LA MITAD DEL EMPRENDIMIENTO Y EN LOS PROXIMOS MESES SE COMPLETARA LA ENTREGA DE LAS ULTIMAS UNIDADES.ENTREGA ESTIMADA PARA NOVIEMBRE 2027. DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCINA INTEGRADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, UN DORMITORIO CON ARMARIO CON SUS INTERIORES Y BAÑO COMPLETO CON MAMPARA, , AA FRIO CALOR INVERTER INSTALADOS EN TODOS LOS AMBIENTES, CERRADURA DE INGRESO BIOMETRICA INTELIGENTE, DVH HERMETICO EN TODOS LOS CERRAMIENTOS Y BALCON TERRAZA CON 20MTS DE JARDIN PROPIO. DOS AÑOS DE GARANTIA POS VENTA A PARTIR DE LA ENTREGA DE LAS UNIDADES. COCHERAS SEMI CUBIERTAS DISPONIBLES ADICIONALES AL VALOR DEL DEPARTAMENTO. LA FORMA DE PAGO ES EL 30% DE ANTICIPO U$ Ver datos .- Y 48 CUOTAS DE U$S1694.- CONSULTAR POR OTRAS TIPOLOGIAS: -PB 2 AMBIENTES CON JARDIN DESDE U$S88000.- -2 AMBIENTES DESDE U$S78000.- -COCHERAS SEMICUBIERTAS U$S13000.- LLAMAME Y ORGANIZAMOS PARA VISITAR LA UNIDAD MODELO VICO Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla, Pileta, SUM, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Carrefour15 min · 946 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA JULIETA LANTERI · superior · publica3 min · 166 m
SOLIDARIA NUÑEZ DE ACOSTA · inicial · privada6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 RODOLFO WALSH · secundaria · publica11 min · 678 m
Espacios verdes
Plaza San Martin11 min · 677 m
Salud
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico3 min · 188 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado14 min · 902 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado15 min · 959 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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