Departamento 2 ambientes en venta en Rivadavia al 700, Belen de Escobar

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivadavia al 700, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 26% mas que lo normal entre los 142 departamentos de 1 habitacion en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 700.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 1.7681.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.650
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.688
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Departamento en venta en el corazón de Escobar! Ubicado en el Edificio La Morada, este cómodo dos ambientes con cochera descubierta es ideal para vivir o invertir. ?? Listo para escriturar ?? Amplio balcón con excelente vista ?? Inmejorable ubicación, en pleno centro de Escobar ¡Consultanos para coordinar una visita! © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: Ver datos -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 • Solo se aplica en CABA • “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 700

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Coto9 min · 568 m
Osle9 min · 606 m
Dia10 min · 645 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DRA. MARIA MONTESSORI · especial · publica1 min · 59 m
INSTITUTO GENERAL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 161 m
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar5 min · 328 m
Plaza General Jose de San Martin6 min · 394 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas7 min · 446 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado3 min · 183 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado5 min · 341 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado6 min · 415 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 700, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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