Casa en venta en Puertos - Barrio Marinas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 2.500.000

Casa en venta en Puertos - Barrio Marinas · 6 ambientes

Venta casa 7 amb Barrio Marinas, Puertos, Escobar

Barrio Marinas 100 · Puertos - Barrio Marinas, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
708 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos - Barrio Marinas, 6 ambientes, 708 m², USD 2.500.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.500.000). El m² sale USD 3.531 contra USD 3.531 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 2.500.000
Mediana precio/m²
USD 3.531
Mediana m²
708 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Puertos - Barrio Marinas

Descripcion

Increíble casa al lago central en el Barrio Marinas en Puertos, Escobar VENTA CON RENTA La superficie del lote es de 1.400 m2 y con Orientación Este. Diseño racionalista y terminaciones de categoría. Se entrega totalmente parquizada, con luminarias exteriores y con riego automático Descripción Puerta principal pivotante de madera de doble hoja Hall de recepción Placard de recepción Toilette Amplio living comedor con ventanales de piso a techo con vistas a la imponente laguna Escritorio/Dormitorio en suite Amplia cocina totalmente equipada con anafe, horno, heladeras doble puerta y doble cava. La cocina posee una cómoda isla y mucho lugar de guardado y alacenas ( todos el equipamiento es de Battista). Cuenta con un amplio comedor con vistas hacia la laguna y tiene salida hacia la galería Entrada de servicio independiente con cerradura digital Lavadero con salida independiente Dependencia de servicio con baño con ducha Planta Alta: (4 dormitorios en suite) Se accede por una escalera realizada totalmente en madera Hall de distribución Family Master suite con amplio vestidor y baño con doble bacha, box de ducha y yacuzzi Suite junior con vestidor y baño Suite junior con vestidor y baño Suite junior con vestidor y baño Todos con vistas hacia la laguna Exterior: Quincho con parrilla y horno a gas con frente en aluminio y con cerramiento vidriado Amplia galería Pileta de grandes dimensiones con borde infinito, yacuzzi y sector de fogón Baño exterior de pileta Detalles: Calefaccion central frio/calor Próximamente se subirán fotos mas actualizadas Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . . Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.609.057/mes

Necesitas ingresos por $ 86.436.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision9 min · 545 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central9 min · 603 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Puertos - Barrio Marinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 980.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
Esta propiedad
USD 2.500.000+155.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.500.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Marinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Marinas 100, Puertos - Barrio Marinas, Escobar, Buenos Aires

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