Casa en venta en Puertos - Barrio Marinas · 7 ambientes

Casa en venta en Puertos - Barrio Marinas · 7 ambientes

Casa venta marinas puertos del lago nordelta 2 4 dormitorios en suite hormigon visto

MARINAS al 200 PUERTOS DEL LAGO A LAGUNA CENTRAL , Puertos - Barrio Marinas · Puertos - Barrio Marinas, Escobar, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
1.300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puertos - Barrio Marinas

Piden de mas

Pide USD 2.000.000, un 303% mas que lo normal entre los 13 casas de 5 habitaciones en venta en Puertos - Barrio Marinas publicados a menos de 10 cuadras de MARINAS al 200 PUERTOS DEL LAGO A LAGUNA CENTRAL , Puertos - Barrio Marinas.

303% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 7092.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 303% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 574% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 habitaciones
USD 496.063
Tamaño normal
700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 424
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA VENTA MODERNA LUMINOSA EN MARINAS PUERTOS DEL LAGO NORDELTA 2 A LA LAGUNA CENTRAL DE PUERTOS CON 5 DORMITORIOS GRAN GALERIA TERRAZAS PARRILLA FOGONERO MUELLE SOBRE EL LOTE CON MAS AMPLITUD DE AGUA DEL BARRIO MARINAS 1) ABERTURAS EN DVH 2) PISOS DE PIEDRA 3) ARTEFACTOS DE COCINA IMPORTADOS 4) 5 DORMITORIOS EN SUITE 5) MUELLE CON GRAN DECK CON VISTA ALAGUNA CENTRAL 6) PILETA CON JACUZZI DE DISEñO 7) GRAN GALERIA CON PARRILLA 8) EXCELENTE ORIENTACION NOROESTE 9) HOMIGON VISTO MADERA Y TARQUINI 9) PORCELANATOS SIMIL MARMOL DE UNO X UNO TOPE DE GAMA 10) CASA UBICADA CON UNO DE LOS LOTES MAS EMBLAMATICOS DE MARINAS AGUARDAMOS TU LLAMADO PARA VISITARLA MUDATE CON KEYMEX PREMIER TU EXPERTO INMOBILIARIO De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL ) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y ser actualizadas . Fotografías no contractuales ni vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040.495 por mes con ingresos de $ 72,2 M.

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.040.495/mes

Necesitas ingresos por $ 72.161.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 730 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada12 min · 741 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada12 min · 746 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puertos - Barrio Marinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Barrio Marinas esta hoy en una mediana de USD 894.500, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Barrio Marinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 894.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Marinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARINAS al 200 PUERTOS DEL LAGO A LAGUNA CENTRAL , Puertos - Barrio Marinas, Puertos - Barrio Marinas, Escobar, Buenos Aires

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