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Casa en venta en Puertos - Barrio Marinas · 7 ambientes
Casa venta marinas puertos del lago nordelta 2 4 dormitorios en suite hormigon visto
MARINAS al 200 PUERTOS DEL LAGO A LAGUNA CENTRAL , Puertos - Barrio Marinas · Puertos - Barrio Marinas, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 700 m²
- Sup. total
- 1.300 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Puertos - Barrio Marinas
Pide USD 2.000.000, un 303% mas que lo normal entre los 13 casas de 5 habitaciones en venta en Puertos - Barrio Marinas publicados a menos de 10 cuadras de MARINAS al 200 PUERTOS DEL LAGO A LAGUNA CENTRAL , Puertos - Barrio Marinas.
303% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 303% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 574% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 5 habitaciones
- Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 496.063
- Tamaño normal
- 700 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 424
- Tardaron en salir
- 82 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040.495 por mes con ingresos de $ 72,2 M.
- Precio del aviso
- USD 2.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 48.400
- Sellos y tasas~1%
- USD 20.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 72.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 72.161.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puertos - Barrio Marinas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Barrio Marinas esta hoy en una mediana de USD 894.500, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Barrio Marinas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 894.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Marinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Puertos - Barrio Marinas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 930.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Marinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Puertos - Barrio Marinas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 980.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-34.2%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Marinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Puertos - Barrio Marinas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.377/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-30.0%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Marinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Puertos - Barrio Marinas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 930.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Marinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MARINAS al 200 PUERTOS DEL LAGO A LAGUNA CENTRAL , Puertos - Barrio Marinas, Puertos - Barrio Marinas, Escobar, Buenos Aires
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