Casa en venta en El Portillo · 6 ambientes

Casa en venta en El Portillo · 6 ambientes

Casa en Venta en El Portillo, Pilar

El Portillo · El Portillo, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
261 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de El Portillo

Conviene mirarla

Pide USD 345.000, un 11% menos que lo normal entre los 62 casas de 4 habitaciones en venta en El Portillo publicados a menos de 10 cuadras de El Portillo.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.906lo normal · 2.152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 389.543
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.147
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE CASA A LA VENTA! Hermosa casa moderna, sobre lote central en el excelente Barrio privado “El Portillo”, a tan solo 200 m de Panamericana Ramal Pilar, en el km 38. Desarrollada en dos plantas, de estilo moderno, con excelente calidad, y ambientes muy luminosos. En PB: Hermoso recibidor con gran escalera con paneles vidriados, estudio amplio apto oficina/dormitorio p/huéspedes, hermoso toilette, gran ambiente concepto abierto que integra el living, con el comedor y la hermosa cocina totalmente equipada, con amplios ventanales que integran el area social con la galeria y el parque. Area de servicios con lavadero y despensa. En PA: Estar amplio apto family room, y tres dormitorios, el principal en suite, con baño completo y vestidor, y los dos dormitorios restantes con amplios placards y baño completo que los asiste. En el exterior: Gran galería con parrilla, y hermoso parque con piscina. Cochera semicubierta para dos autos, con gabinete amplio de guardado, y gran explanada vehicular. Aberturas con Doble Vidriado Hermético, pisos de porcelanato, sanitarios y griferias de calidad, muebles a medida, artefactos 100% eléctricos. El Portillo se encuentra ubicado sobre la Av. Patricias Argentinas a metros del Ramal Pilar de la Panamericana, en el km 38,5. Es un barrio totalmente consolidado, con una inmejorable ubicación que permite una excelente conectividad entre Zona Norte y la Ciudad de Buenos Aires. • Cuenta con seguridad las 24hs, con control de ingreso y egreso. • Implantado en cercanía de centros comerciales, polos gastronómicos y reconocidas instituciones educativas. • Rodeado de hermosa vegetación y arboleda añosa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.098.267 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.098.267/mes

Necesitas ingresos por $ 12.393.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 8512 min · 123 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 ISLAS MALVINAS · primaria · publica12 min · 782 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 25 MACACHA GUEMES · secundaria · publica12 min · 785 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 ORLANDO DE CHIARA · inicial · publica13 min · 805 m
Salud
C.A.P.S. JUAN C. SELLES · centro de salud · publico12 min · 787 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.5% total
USD 345.000USD 340.00029 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 340.000 → USD 345.000+1.47%

Como vinieron los precios en El Portillo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Portillo esta hoy en una mediana de USD 345.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Portillo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en El Portillo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Portillo, El Portillo, Escobar, Buenos Aires

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USD 345.000
Casa en venta
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