Casa en venta en San Benito · 5 ambientes
Casa en venta
USD 650.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en San Benito · 5 ambientes

Casa en Venta en San Benito Villa Nueva

San Benito · San Benito, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Benito, 5 ambientes, 270 m², USD 650.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 520.000). El m² sale USD 2.407 contra USD 1.962 de la mediana (+22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 1.962
Mediana m²
265 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en San Benito

Descripcion

Espectacular casa sobre la laguna en el barrio San Benito, Villa Nueva, desarrollada en dos plantas y diseñada para disfrutar al máximo de las vistas y del entorno natural. Una propiedad amplia, luminosa y funcional, con ambientes cómodos, excelentes terminaciones y una privilegiada conexión con la laguna. Al ingresar, un cómodo recibidor conduce hacia el amplio y luminoso living comedor, que se destaca por sus grandes aberturas y sus privilegiadas vistas a la laguna. La moderna cocina integrada, de generosas dimensiones, cuenta con una extensa mesada y se encuentra completamente orientada hacia el exterior, permitiendo disfrutar del paisaje desde los principales ambientes sociales de la casa. En esta planta también se encuentra un toilette de recepción, lavadero independiente y una habitación de servicio con baño completo. El sector privado de la planta baja cuenta con dos dormitorios que comparten un baño completo, ofreciendo una distribución cómoda y funcional para familia o huéspedes. En la planta alta se encuentra la habitación principal en suite, un verdadero espacio de descanso con una espectacular vista abierta a la laguna. Cuenta con baño compartimentado y vestidor, además de una excelente luminosidad y privacidad. El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad. La casa cuenta con una amplia galería techada con cerramiento de vidrio, que permite utilizar este espacio durante todo el año y disfrutar de las vistas independientemente de las condiciones climáticas. La galería se encuentra equipada con parrilla y bacha, convirtiéndose en un excelente espacio para reuniones y encuentros familiares. El jardín se integra con una espectacular pileta revestida en venecitas, con solarium y playa húmeda, ideal para disfrutar durante los meses de verano. Como cierre de este entorno privilegiado, la propiedad cuenta con muelle de madera sobre la laguna, ofreciendo un espacio único para disfrutar del paisaje y de la tranquilidad que caracteriza a las propiedades con salida al agua. Una casa que se destaca por su ubicación privilegiada sobre la laguna, sus amplios y luminosos ambientes, la calidad de sus espacios exteriores y una distribución pensada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de los momentos de encuentro. San Benito Villa Nueva ofrece un entorno residencial consolidado, rodeado de naturaleza y con el atractivo diferencial de sus lotes y propiedades sobre la laguna, además de una excelente conexión con los principales accesos y servicios de la zona. Las medidas son aproximadas. Carolina Sersocimo Martins CMCPSI 7245

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.686.664/mes

Necesitas ingresos por $ 22.746.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.7%
Esta propiedad
USD 650.000+47.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Benito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Benito, San Benito, Escobar, Buenos Aires

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