Casa en venta en Haras Santa Maria · 5 ambientes
Casa en venta
USD 510.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Haras Santa Maria · 5 ambientes

Casa en Venta 5 ambientes con pileta Barrio El Trebol Haras Santa María G.B.A Zona Norte

Casa en Venta 5 ambientes con pileta Barrio Haras Santa María G.B.A Zona Norte · Haras Santa Maria, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
961 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras Santa Maria, 5 ambientes, 290 m², USD 510.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 469.750). El m² sale USD 1.759 contra USD 1.627 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,9% desde el 25/06/2026 (de USD 560.000 a USD 510.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 469.750
Mediana precio/m²
USD 1.627
Mediana m²
290 m²
Comparar con 32 propiedades similares
4 dorm en Haras Santa Maria

Descripcion

EXCLUSIVA CASA DE ESTILO FRANCéS MODERNO EN HARAS SANTA MARíA Ubicada sobre un lote interno completamente parquizado y rodeado de verde, esta propiedad se destaca por su excelente calidad constructiva, diseño elegante y ambientes amplios llenos de luz natural. Con una impronta moderna de estilo francés, la casa combina materiales de categoría, excelente distribución y espacios pensados para disfrutar tanto el interior como el exterior. Al ingresar, nos recibe un importante hall de distribución que aporta jerarquía y amplitud desde el primer momento. Hacia la derecha se encuentra una oficina con vista al frente, ideal también como escritorio profesional o espacio de trabajo, acompañada por un baño completo. Luego accedemos a un amplio living comedor de grandes dimensiones, súper luminoso y con excelente conexión visual hacia la galería y el jardín. La cocina comedor diaria cuenta con isla central y un diseño funcional pensado para integrarse o independizarse del living principal gracias a sus puertas granero, permitiendo generar distintos ambientes según cada ocasión. Además, la cocina también conecta directamente con la galería exterior, logrando una circulación muy cómoda y natural. La propiedad cuenta además con: Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño completo Gran galería a todo el ancho de la casa Parrilla Horno pizzero tipo Tromen Pileta de excelentes dimensiones Baño exterior para sector piscina con ducha Toldos/cortinas screen en galería para mayor confort exterior En planta alta: Master suite con vestidor Baño con doble bacha, bañera y sector de ducha independiente Balcones aterrazados con hermosa vista abierta Dos dormitorios adicionales con baño compartido Segunda oficina o posible dormitorio adicional Balcones tanto al frente como al contrafrente DETALLES DE CALIDAD: Losa radiante Aires acondicionados en todos los ambientes Aberturas A30 DVH Porcelanatos de categoría Excelente calidad constructiva Construcción sólida y moderna Techos de chapa Entrada imperial con pórfido Grama bahiana en todo el jardín Sistema de riego automático. Una propiedad ideal para quienes buscan diseño, calidad, amplitud y una excelente conexión con el exterior dentro de Haras Santa María. El barrio se desarrolla en en una extensión de 360 has y con 1650 lotesContamos con una amplia infraestructura deportiva Cancha de golf de 18 hoyos 17 canchas de tenis con quincho deportivo 2 canchas de futbol de 11 jugadores de césped natural y una de sintético Sector de hípica Un club house familiar que cuenta con gimnasio, 2 piscinas, vestuarios, amplio restaurant, microcine y sector de juegos para niños Club house en el sector de golf que cuenta con una piscina in/out, sauna, vestuario, restaurant. Consultanos para coordinar una visita. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 545.955
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1%
USD 5.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.414.042/mes

Necesitas ingresos por $ 17.656.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde8 min · 514 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada7 min · 460 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.9% total
USD 560.000USD 510.00011 de jun de 202625 de jun de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 560.000 → USD 510.000-8.93%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras Santa Maria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 472.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 510.000+7.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 510.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Haras Santa Maria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta 5 ambientes con pileta Barrio Haras Santa María G.B.A Zona Norte, Haras Santa Maria, Escobar, Buenos Aires

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