Casa en venta en Haras Santa Maria · 5 ambientes
Casa en venta
USD 485.000
+ ARS 526.000 de expensas

Casa en venta en Haras Santa Maria · 5 ambientes

Casa en Haras Santa Maria 5 amb

Haras Santa Maria lote 485 · Haras Santa Maria, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras Santa Maria, 5 ambientes, 285 m², USD 485.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 469.750). El m² sale USD 1.702 contra USD 1.637 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 469.750
Mediana precio/m²
USD 1.637
Mediana m²
290 m²
Comparar con 32 propiedades similares
4 dorm en Haras Santa Maria

Descripcion

Casa de Diseño en Venta 5 Ambientes con Dependencia Haras Santa María Exclusiva propiedad desarrollada en dos plantas, sobre un lote en cul de sac de 825 m2 con 285 m2 construidos, y vista abierta a la cancha de golf, ubicada en una de las zonas más premium y consolidadas de Loma Verde, Partido de Escobar. Ubicación y Barrio Ubicada en Haras Santa María, un country de alto nivel rodeado de verde, tranquilidad y seguridad, con acceso directo desde Panamericana (Ruta 9). El barrio se destaca por: Seguridad 24 hs con control de acceso Calles internas amplias y arboladas Entorno residencial de nivel Cercanía con centros comerciales, colegios y servicios de zona norte Además, su ubicación estratégica permite un rápido acceso al centro de Escobar, así como una muy buena conexión con Ruta 9 y Panamericana para llegar a CABA y principales puntos del Gran Buenos Aires. Distribución Interior Planta Baja Al ingresar, se recorre un impactante jardín de invierno rodeado de vegetación, conectando con un living de doble altura y ventanales que inundan de luz y vinculan el interior con el parque. La cocina, moderna y funcional, cuenta con: Gran isla central con espacio para 12 comensales Anafe eléctrico y horno a gas Lavavajillas Cava de vinos Amplio espacio de guardado Completan esta planta: Habitación de huéspedes en suite Dependencia de servicio en suite Lavadero con lava-seca ropas Toilette de recepción Planta Alta Suite principal con vestidor Habitación con cuatro camas (dos superiores y dos inferiores) Habitación con cama individual y cama inferior + salida a terraza privada de 30 m2 Todas las habitaciones cuentan con baño en suite. Equipamiento de confort: Proyectores HD en habitaciones superiores Cortinas blackout motorizadas Aires acondicionados Calefacción por losa radiante Exterior y Amenities El exterior está pensado para el disfrute y el relax: Piscina climatizada de 8,70 x 12,68 m con solárium Sistema automático de riego Quincho equipado con gran mesa, parrilla y horno de barro Amenities del Barrio Haras Santa María ofrece un estilo de vida completo con amenities de primer nivel: Campos de golf Canchas de tenis y fútbol Club house y restaurante Espacios recreativos para toda la familia Actividades deportivas y sociales Una propiedad que combina diseño contemporáneo, confort superior y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan calidad de vida, confort y estilo, en uno de los barrios más consolidados del norte del Gran Buenos Aires. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N334 Martín Naidich MGR Mat. N337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 519.193
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1%
USD 4.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.190.504/mes

Necesitas ingresos por $ 16.762.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde8 min · 514 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada7 min · 460 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras Santa Maria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 472.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 485.000+2.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 485.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Haras Santa Maria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Haras Santa Maria lote 485, Haras Santa Maria, Escobar, Buenos Aires

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