Casa en venta en Haras Santa Maria · 5 ambientes
Casa en venta
USD 484.000
+ ARS 750.000 de expensas

Casa en venta en Haras Santa Maria · 5 ambientes

Casa en venta haras santa maria-5ambientes-4suites-pileta climatizada-jardin de invierno-colegio-

Old Man al 700 · Haras Santa Maria, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
825 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras Santa Maria, 5 ambientes, 285 m², USD 484.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (USD 469.750). El m² sale USD 1.698 contra USD 1.637 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,2% desde el 25/06/2026 (de USD 485.000 a USD 484.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~2,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 469.750
Mediana precio/m²
USD 1.637
Mediana m²
290 m²
Comparar con 32 propiedades similares
4 dorm en Haras Santa Maria

Descripcion

CASA DE DISEñO EN VENTA EN HARAS SANTA MARIA- 5 AMBIENTES- 4 SUITES- JARDIN DE INVIERNO- GALERIA PISCINA CLIMATIZADA. Exclusiva propiedad de arquitectura contemporanra desarrollada en dos plantas, diseñada en torno a un imponernte jardin de invierno vidriado que se convierte en el protagonista absoluto de la casa, integrando visual y funcionalmente todos los ambientes de la casa. Al ingresar a la propiedad nos recibe un espectacular jardin de invierno vidriado, convirtiendose en el eje central del diseño y generando una conexion visual unica entre los ambientes. Desde alli se accede a un amplio living -comedor en doble altura, con grandes ventanales y vistas abiertas al jardin, aportando amplitud y una increible entrada de luz natural. La cocina moderna y funcional, cuenta con isla central y un gran comedor diario integrado, ideal tanto para la vida cotidiana como para encuentros sociales. La planta baja se completa con un dormitorio en suite, Toilette de recepcion, Lavadero independiente y Dependencia de servicio con baño. En planta alta se desarrollan tres dormitorios en suite de generosas dimensiones. La Master Suite cuenta con vestidor, mientras que uno de los dormitorios secundarios posee un amplio balcon aterrazado con vistas abiertas al jardin. El area exterior ofrece una comoda galeria con conexion directa al jardin y la piscina, logrando una integracion fluida entre interior y exterior. La propiedad cuenta con : • Calefaccion por losa radiante • Aires Acondicionados en todos los ambientes • Termotanques de 300 de alta recuperacion • Riego automatico • Black Out motorizado en todos los dormitorios • Proyectores HD en los dormitorios superiores • Pileta Climatizada solar de 13x9. La propiedad se destaca por su diseño contemporaneo , excelente calidad constructiva y una arquitectura pensada para disfrutar la natural y la integracion con el entorno en cada ambiente. El Barrio Haras Santa Maria cuenta con amenities como Piscina In-Out-Vestuarios- Cancha de Football- Canchas de Tenis- Cancha de Golf- Hipico- Hockey- Sum- Microcine- Club House Familiar abierto 24Hs- Club House Golf-Gimnasio y una gran variedad de Actividades deportivas. Colegio ST Luckes College que ofrece nivel inicialsalas de 2 a 5 años, primaria y secundaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIóN EN FORMA SIMULTáNEA. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 518.122
Precio del aviso
USD 484.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.713
Sellos y tasas~1%
USD 4.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.569

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.208.808/mes

Necesitas ingresos por $ 16.835.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde10 min · 659 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada8 min · 534 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada15 min · 931 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 485.000USD 484.00011 de jun de 202625 de jun de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 485.000 → USD 484.000-0.21%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras Santa Maria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 472.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 484.000+2.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 484.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Haras Santa Maria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Old Man al 700, Haras Santa Maria, Escobar, Buenos Aires

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