Casa en venta en Belen de Escobar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 305.000

Casa en venta en Belen de Escobar · 5 ambientes

Haras Santa Maria, Casa en Venta 4 Dorm.

Old Man 700 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 5 ambientes, 320 m², USD 305.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 953 contra USD 1.383 de la mediana (-31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.383
Mediana m²
280 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en Belen de Escobar

Descripcion

Casa en Venta Haras Santa María | Barrio Las Lomas Excelente casa en venta ubicada en el exclusivo barrio Las Lomas de Haras Santa María, desarrollada en dos plantas y pensada para disfrutar de amplios y luminosos ambientes, con una excelente conexión con el jardín. Al ingresar, un elegante hall de recepción nos conduce hacia el amplio living-comedor, protagonista de la casa, con grandes ventanales y una hermosa vista abierta al parque, que aporta luminosidad y una agradable sensación de amplitud. La cocina-comedor se encuentra integrada al sector social y ofrece un espacio cómodo y funcional para la vida cotidiana. En esta planta encontramos además un toilette de recepción, lavadero independiente y habitación de servicio. Planta Alta. La planta alta cuenta con una confortable suite principal y tres dormitorios adicionales. La distribución se completa con dos baños y un ambiente familiar o posibilidad de utilizarlo como quinto dormitorio, brindando versatilidad según las necesidades de cada familia. Exterior. El exterior se destaca por su amplitud y por la integración de los espacios sociales con el jardín. Cuenta con una amplia galería con parrilla, ideal para reuniones y encuentros al aire libre, además de baño de pileta, piscina, sala de máquinas y cuarto de guardado. La propiedad dispone de dos cocheras cubiertas y cuatro cocheras descubiertas, ofreciendo una excelente capacidad para vehículos y visitas. Equipamiento y confort Calefacción por losa radiante. 6 equipos de aire acondicionado frío/calor. Sistema de riego por aspersión. Piscina. Galería con parrilla. Baño de pileta. Sala de máquinas. Cuarto de guardado. 2 cocheras cubiertas. 4 cocheras descubiertas. Haras Santa María Haras Santa María se encuentra sobre el Km 54 de la Ruta 9, Ramal Escobar, y cuenta con una completa infraestructura deportiva, recreativa y social. El emprendimiento se desarrolla sobre 354 hectáreas, con 1.524 lotes y 80 hectáreas destinadas a espacios verdes. Su masterplan está conformado por 12 barrios y tiene como uno de sus principales atractivos una cancha de golf de 18 hoyos. Entre sus espacios y servicios se destacan: 2 Club House. Golf de 18 hoyos. Canchas de tenis. Fútbol. Beach Volley. Gimnasio. Piletas. Plazas de juegos. Pista de equitación. Sector hípico. Microcine. Diversas actividades recreativas para adultos y niños. Dentro del barrio se encuentra además St. Luke's College, colegio bilingüe con propuesta educativa desde jardín. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, confort, espacios exteriores y excelente calidad de vida, dentro de uno de los barrios privados más completos de la zona. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 326.503
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1%
USD 3.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.690.882/mes

Necesitas ingresos por $ 10.763.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour9 min · 603 m
Dia11 min · 693 m
Coto14 min · 921 m
Educacion · 28 en la zona
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Espacios verdes
Plaza San Martin2 min · 116 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-56.4%
Esta propiedad
USD 305.000+79.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 305.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Old Man 700, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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