Casa 5 ambientes en venta en Panamericana Ramal Escobar al 700, Belen de Escobar

Casa 5 ambientes en ventaen Panamericana Ramal Escobar al 700, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
1.120 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 157% mas que lo normal entre los 73 casas de 3 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Panamericana Ramal Escobar al 700.

157% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 1.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 157% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 156% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 37 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 292.364
Tamaño normal
203 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.220
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Haras Santa María – Sector Los Robles – Escobar • CODIGO: L0042 Una de las residencias contemporáneas más destacadas de Haras Santa María. Implantada sobre un lote premium de 1.120 m² con orientación Norte y una privilegiada vista abierta al campo de golf, esta propiedad combina arquitectura de autor, excelente calidad constructiva y una integración absoluta con el paisaje. Cuenta con 240m2cubiertos, 1 suite mas dos dormitorios, 3 baños, piscina de 8 x 6, calefacción por losa radiante y aberturas DVH. Proyectada por un reconocido estudio de arquitectura y publicada en ArchDaily, la vivienda fue concebida bajo una premisa clara: generar espacios amplios, luminosos y funcionales donde el interior y el exterior se fusionan de manera natural. Su lenguaje arquitectónico se expresa mediante hormigón visto, grandes paños vidriados, líneas puras y una cuidada resolución estructural que convierte a la casa en una pieza única dentro del barrio. El área social, de imponente doble altura, constituye el corazón de la vivienda. El living-comedor se integra con la cocina y se abre completamente hacia la galería, el deck, la piscina y el parque, aprovechando las visuales abiertas al golf durante todo el día. La distribución en distintos niveles permite separar naturalmente los espacios sociales de las áreas privadas, generando una circulación fluida y otorgando independencia a cada ambiente. La suite principal disfruta de excelentes vistas al parque y al golf, mientras que los dormitorios secundarios y el playroom completan una distribución ideal para familias. En el exterior, la galería semicubierta con parrilla se integra a una piscina de diseño y un amplio jardín parquizado que ofrece privacidad absoluta y una de las mejores orientaciones del barrio. Una propiedad donde el diseño, la calidad constructiva y el entorno natural conviven en perfecto equilibrio. Haras Santa María es uno de los desarrollos premium más importantes de Escobar. Cuenta con cancha de golf de 18 hoyos, Club House, restaurante, gimnasio, piscinas, canchas de tenis, fútbol, paddle, múltiples espacios recreativos y seguridad privada las 24 horas, ofreciendo un entorno ideal para quienes buscan calidad de vida rodeados de naturaleza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.724.285 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.724.285/mes

Necesitas ingresos por $ 26.897.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Panamericana Ramal Escobar al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Emilio Mitre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Maschwitz Mall3 min · 169 m
Carrefour3 min · 195 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO DR. NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada8 min · 523 m
INSTITUTO DR. NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria · privada8 min · 528 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica10 min · 639 m
Espacios verdes
Plaza Emilio Mitre11 min · 676 m
Salud · 4 en la zona
AISTHETIKE SALUD Y ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado8 min · 519 m
CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 61,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panamericana Ramal Escobar al 700, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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