venta
USD 209.500
Casa · 175m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belen de Escobar·4 amb · 3 dorm · 175 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Paseo de Floricultores 72, Belen de Escobar
USD 135.000
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Casa en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Paseo de Floricultores 72, Belen de Escobar
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 480 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar
Pide USD 135.000, un 55% menos que lo normal entre los 50 casas de 3 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Paseo de Floricultores 72.
55% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 675lo normal · 1.4941.049
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 298.881
- Tamaño normal
- 180 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.308
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta en Paseo de Floricultores 72 Propiedad de 2 plantas sobre lote de 480 m² (12 x 40), ubicada a 50 metros de Gelves.
Cuenta con 200 m² cubiertos.
En planta baja dispone de 2 dormitorios, cocina comedor integrada, baño completo y pisos de porcelanato.
En planta alta, sector de juegos, 1 dormitorio con vestidor y baño en suite a terminar.
Amplio patio, quincho abierto, pileta de 4 x 8 y entrada para varios vehículos con posibilidad de garaje y lavadero.
Servicios: gas natural, bomba centrífuga y WiFi. Valor: U$S 135.000.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 144.517
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paseo de Floricultores 72
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
Dia14 min · 906 m
Carrefour15 min · 975 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN MUNICIPAL EL JACARANDA · inicial · publica1 min · 62 m
INSTITUTO DE ENSEÑANZA MEDIA DE FLORIHORTICULTURA Y JARDIN · secundaria · privada6 min · 381 m
COLEGIO DEL NORTE · inicial/primaria · privada7 min · 418 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner10 min · 609 m
Plaza San Martin14 min · 917 m
Plaza La Victoria15 min · 935 m
Salud
· 4 en la zona
C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico13 min · 804 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico14 min · 880 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado14 min · 912 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belen de Escobar
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 61,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Belen de Escobar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Belen de Escobar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.2%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Belen de Escobar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 507/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.2%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Belen de Escobar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.415
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paseo de Floricultores 72, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires
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Casa · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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