P Proppies
Casa en venta en Pilar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 170.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Pilar · 4 ambientes

Venta Dúplex de 4 Ambientes con Jardín! Decs Tortugas. Posibilidad de Financiación!

Decs Tortugas · Pilar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
203 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 10% mas que lo normal entre los 69 casas de 3 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Decs Tortugas.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.635lo normal · 1.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.000
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.197
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DUPLEX DE EXCELENTE UBICACION, 7 CUADRAS DE PANAMERICANA. El complejo cuenta con seguridad, canchas de futbol 5, quincho de 200 m2 con parrilla y vestuarios, juegos infantiles, gimnasio, senderos. Desde u$d 1575.000 terminadas Linda con Villa Olivos. Son 96 unidades en dúplex. El barrio cuenta con 5 canchas de futbol, sum de 200 m2 parrillas, gimnasio y senderos para actividades aeróbicas Dúplex en 2 plantas PB: para 2 autos, toilette, estar comedor, cocina con lavadero, galería semi cubierta de 12 m2. PA: hall, 2 dormitorios con baño y , suite Incluye muebles de cocina, interiores de placards, cocina, campana, parrilla y sistema de aire acondicionado y calefacción . **Incluye muebles de cocina, interiores de placards, cocina, campana, parrilla y sistema de aire acondicionado y calefacción** Comercialización de pozo o entrega inmediata. • CASAS TERMINADAS: 70% de Anticipo y saldo hasta 12 cuotas BAJAS EXPENSAS! incluyen arba y municipal. Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 24,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de San Javier) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA HISTORIAS DE VIAJEROS · inicial/primaria · privada9 min · 562 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 658 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica13 min · 831 m
Espacios verdes
Plaza de San Javier13 min · 844 m
Mundo Cartoon Network14 min · 891 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 952 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.7% total
USD 170.000USD 155.00020 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 155.000 → USD 170.000+9.68%

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 61,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Decs Tortugas, Pilar, Escobar, Buenos Aires

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