Casa en venta en Pilar · 4 ambientes

Casa en venta en Pilar · 4 ambientes

Casa en Venta - Decs Totugas, Pilar

Pilar - Decs Tortugas · Pilar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
203 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 3% menos que lo normal entre los 71 casas de 3 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Pilar - Decs Tortugas.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.441lo normal · 1.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 175.865
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.317
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[ARIASSERV-987] Casas a Estrenar en Venta • Decs Tortugas, Pilar Ubicadas a solo 800 metros del estacionamiento del Tortugas Open Mall y a 1.500 metros del km 36,6 de la Panamericana ramal Pilar, estas casas te ofrecen una combinación ideal de comodidad y accesibilidad. Opciones de compra: Casas terminadas: 70% de anticipo y saldo en hasta 12 cuotas. Casas próximas a entregar: 50% de anticipo y saldo contra entrega. Casas en pozo: 40% de anticipo y saldo en 24 cuotas. Características del lote y construcción: · Superficie del lote: 203 m² · Superficie total construida: 118 m² · Superficie cubierta: 104 m² · Superficie semicubierta: 14 m² · Distribución: 2 plantas · Incluye: Muebles de cocina, interiores de placards, cocina, campana, parrilla y sistema de aire acondicionado y calefacción. Distribución de las casas: Planta Baja: Living, comedor, toilette, cocina con lavadero integrado y galería semicubierta con parrilla. Planta Alta: Hall distribuidor, suite principal con vestidor y baño completo, y dos dormitorios con placard que comparten un baño. Estacionamiento: Espacio para dos autos. Sustentabilidad y eficiencia energética: Este complejo se destaca por ser sustentable y eficiente energéticamente. Las casas cuentan con aberturas de doble vidrio y aislación térmica en paredes y techos, lo que reduce el consumo de energía hasta un 70% en comparación con una casa de construcción tradicional. Además, están equipadas con un sistema de climatización ecológico frío-calor mediante bomba geotérmica, que ofrece calefacción, aire acondicionado, agua caliente sanitaria y hasta climatización de piscina, todo con un ahorro significativo en costos respecto a los sistemas tradicionales. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parque, Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 24,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de San Javier) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA HISTORIAS DE VIAJEROS · inicial/primaria · privada9 min · 573 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 670 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica13 min · 823 m
Espacios verdes
Plaza de San Javier13 min · 856 m
Mundo Cartoon Network14 min · 880 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 965 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.7% total
USD 170.000USD 155.00020 de sept de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 155.000 → USD 170.000+9.68%

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 61,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pilar - Decs Tortugas, Pilar, Escobar, Buenos Aires

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