Casa 4 ambientes en venta en Neuquén 1000, Matheu

Casa 4 ambientes en ventaen Neuquén 1000, Matheu

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
361 m²

Precio frente a los parecidos de Matheu

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 13% menos que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Matheu publicados a menos de 10 cuadras de Neuquén 1000.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 907lo normal · 1.0441.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.763
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.077
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Carlos Ruben Ekmekdjian TU PRIMERA CASA O EL LUGAR DONDE EMPEZAR UNA NUEVA ETAPA DE TU VIDA CASA EN VENTA – BARRIO PARQUE MATHEU, ESCOBAR Hay momentos en la vida en los que lo único que querés es tener tu propio lugar. Dejar de alquilar, dejar de depender de otros y empezar a construir algo que sea verdaderamente tuyo. O quizás estás en otra etapa. Tus hijos crecieron, hicieron su camino y ahora llegó el momento de pensar en vos, en disfrutar de la tranquilidad, de tu jardín, de tus tiempos y de esa paz que tanto buscaste. Esta casa puede ser el comienzo de cualquiera de esas dos historias. Ubicada en Barrio Parque Matheu, partido de Escobar, sobre un terreno de 360,85 m², esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y algo que cada vez se valora más: espacio verde propio. Cuenta con un cálido y luminoso ambiente de living comedor integrado a la cocina, ideal para compartir las comidas, recibir amigos o simplemente disfrutar de la vida cotidiana. Sus ambientes transmiten esa sensación de hogar, de esos lugares donde te imaginás llegando después de un día de trabajo y sintiendo que finalmente estás en casa. En el exterior, un amplio jardín invita a disfrutar del aire libre, organizar un asado, compartir una tarde en familia, tener mascotas o simplemente sentarte a tomar unos mates y disfrutar del silencio. Además, tiene un espacio independiente que puede utilizarse como garaje, local comercial, taller, espacio de trabajo o adaptarse a lo que necesites. Una gran ventaja para quienes sueñan con emprender desde su casa o contar con un lugar adicional. UNA OPORTUNIDAD PARA HACER REALIDAD TU PROYECTO Y hay algo muy importante: los propietarios ofrecen financiación y están dispuestos a evaluar diferentes formas de pago, facilitando la posibilidad de acceder a tu casa propia. Porque comprar una casa no siempre es buscar más metros cuadrados ni más ambientes. A veces es dejar de pagar un alquiler. A veces es empezar una familia. Y otras veces es entender que, después de tantos años de trabajar y hacer cosas por los demás, llegó el momento de vivir un poco más para vos. Tu primera casa o tu nueva etapa. Lo importante es que sea tu lugar. Contáctanos y coordinemos una visita. Quizás acá comience el próximo capítulo de tu vida. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Neuquén 1000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu Grande) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº703/07 · adultos · publica8 min · 523 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica14 min · 874 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 DR. HORACIO CANESI · primaria · publica14 min · 883 m
Espacios verdes
Plaza Matheu Grande6 min · 415 m
Salud
CAPS DRA. VANESA NOICOFF · centro de salud · publico12 min · 751 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Matheu

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Matheu esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 71,4% mas que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Matheu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Matheu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neuquén 1000, Matheu, Escobar, Buenos Aires

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