Casa en venta en Haras Santa Maria · 4 ambientes
Casa en venta
USD 297.000

Casa en venta en Haras Santa Maria · 4 ambientes

Casa en Venta, 4 Ambientes, en Haras Santa Maria, Escobar, GBA Norte

Casa en Venta, 4 Ambientes, en Haras Santa Maria, Escobar, GBA Norte · Haras Santa Maria, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
821 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras Santa Maria, 4 ambientes, 211 m², USD 297.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por debajo de la mediana del set (USD 355.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.408 contra USD 1.911 de la mediana (-26,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 30/06/2026 (de USD 325.000 a USD 297.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 1.911
Mediana m²
190 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Haras Santa Maria

Descripcion

Hermosa casa de Categoría en Venta. Ubicada en lote central, en Barrio los álamos con excelente orientación. La casa esta desarrollada en dos plantas, excelente distribución, construida con materiales y artefactos de primera calidad, ventanas y puertas de doble vidrio con muebles de guardado en toda la casa. con cortinas blackout. La Pileta es moderna con cascada de 13 x 3.70 con un gran parque podes disfrutar del sol y de la vista de una hermosa arboleda todo el día. Cochera techada con capacidad para 6 autos Ubicada en Harás Santa María, barrio Las álamos , sobre lote central ubicada con una linda arboleda , silenciosa. ideal para el disfrute de la Familia. Superficie del lote: 821 m2 Superficie cubierta: 211 m2 Hall de acceso, cochera Techada con ingreso vehicular para 6 Autos y distribución con grandes ventanales, toilette de recepción, luminosos ambientes. Al ingresar nos encontramos con un amplio living, comedor, con vista al jardín, con un toilette completo. Amplia y cómoda cocina con isla , barra desayunador , con muebles bajo mesada , con vista al parque y a la pileta muy luminosa. Planta Baja Hall de ingreso. Living Comedor con vista a la pileta. calefacción por losa radiante Cocina moderna a nueva con isla, alacenas y bajo mesada y muebles silestone con cocina industrial a gas, con purificador, con su lavarropa empotrado todo a nuevo del año 2020. 2 Aires acondicionado Tolilette. Lavadero. Galería con parrilla. Piscina de 13 x 3,70 mts. Todas las aberturas son DVH línea Módena. Losa radiante. Piso de acrílico importado Alemán altamente resistente Techo de Losa con doble cobertura para evitar el calor Cuenta con cisterna electrónico Vidrio templado de 4milimetro En Planta Alta nos encontramos con la Escalera que nos conduce a un pasillo luminoso con ventanales a los cómodo dormitorios. Nos encontramos con un Escritorio y muebles de guardado 1 Dormitorio en Suite con baño completo. 2 Dormitorios con placard. 1 Baño completo que comparten los 2 dormitorios. Todos los dormitorios cuenta con Aire acondicionado frio calor Dormitorio principal en suite con amplio ventanales muy luminosa, baño completo con jacuzzi y ducha, hall de distribución con gran ventanal con salida a la cómoda terraza. Segundo dormitorio con escritorio y ventanales muy luminoso, Todos los dormitorios cuenta con su placard de medidas generosas y aire acondicionado frio calor Cuenta con terraza cómoda y con amplio ventanales con linda vista al parque y la pileta de 13 x 3.70 con venecita recubierta con cascada con su bomba de profundidad de 5hp, con potencia, con riego de aspersión ideal para el descanso y relax de la Familia. A la salida nos encontramos con la galería techada gran parrilla, con amplio ventanales con cortinas Blackout, cuenta con calefacción parque, espacios para decorar a tu gusto. Exterior , pileta con solárium de gran medida de 13 x 3,70 mts, con sistema automático filtro y cascada de piedra natural, con borde natural con capacidad de 15 personas, con un jardín nivelado ideal para juegos infantiles, riego automático en todo el parque y el jardín principal con grama Bahiana. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.938
Precio del aviso
USD 297.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.187
Sellos y tasas~1%
USD 2.970
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.781

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.612.203/mes

Necesitas ingresos por $ 10.448.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.975/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde14 min · 890 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada13 min · 801 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 325.000USD 297.00019 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 325.000 → USD 297.000-8.62%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras Santa Maria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 297.000-36.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 297.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Haras Santa Maria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haras Santa Maria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta, 4 Ambientes, en Haras Santa Maria, Escobar, GBA Norte, Haras Santa Maria, Escobar, Buenos Aires

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