venta
USD 168.000
Casa · 1080m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Belen de Escobar·7 amb · 4 dorm · 1080 m2·publicada ayer
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Casa 3 ambientes en venta en Moreno 2155, Belen de Escobar
USD 120.000
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Casa en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Moreno 2155, Belen de Escobar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 111 m²
- Sup. total
- 1.800 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar
Pide USD 120.000, un 2% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 2155.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.081lo normal · 1.0631.432
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 117.938
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.049
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casaquinta en venta en Escobar – 1.800 m² de terreno Ubicada a solo 5' del centro de Escobar, en un entorno residencial.
Living-comedor conectado al parque.
Cocina amoblada con comedor diario.
Dos dormitorios y baño con antebaño y bañera.
Uno de los dormitorios tiene sector de escritorio y altillo de guardado.
El segundo es mas pequeño y cuenta con placard.
Además, sótano, patio y un amplio parque arbolado.
En el fondo de la propiedad, hay una construccion semicubierta ideal para deposito, taller, etc.
Superficie de terreno: 1.800 m² Superficie construida: 111,33 m² Servicios: luz y gas natural.
Agua corriente pasa por la puerta, sin conexión.
Escritura inmediata.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.072.818/mes
Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 2155
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Victoria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Educacion
· 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 “FLOR DE IRUPE” · inicial · publica3 min · 173 m
COLEGIO DEL NORTE · inicial/primaria · privada11 min · 674 m
ESCUELA RAICES Y ALAS · primaria · privada11 min · 721 m
Espacios verdes
Plaza La Victoria3 min · 220 m
Salud
CAPS DR RAUL FRANCISCO PROTA · centro de salud · publico3 min · 164 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belen de Escobar
El precio de casas de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Belen de Escobar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Belen de Escobar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 118.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Belen de Escobar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.2%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Belen de Escobar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 507/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.2%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Belen de Escobar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.415
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 2155, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires
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