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Casa en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,1 M
Cuota UVA desde $ 761.555/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Casa - Centro - Belen de Escobar - Las Heras 934

Casa - Centro - Belen de Escobar - Las Heras 934 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
257 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 35% menos que lo normal entre los 30 casas de 2 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Casa - Centro - Belen de Escobar - Las Heras 934.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 759lo normal · 1.1601.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.963
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.049
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD! Linda casa en venta en espectacular ubicación en el centro de Belén de Escobar. Propiedad sobre un lote de 257 m², con frente al noreste y fondo al sudoeste, lo que garantiza excelente iluminación natural durante todo el día. -PLANTA BAJA: Al ingresar a la propiedad nos recibe un amplio living comedor, el cual se integra de manera fluida con una sala de estar, ideal como segundo comedor o con posibilidad de ampliación según necesidades. A continuación se encuentra el comedor diario, brindando un espacio cómodo para la vida cotidiana.En el sector izquierdo de la casa se ubican dos dormitorios, cocina, lavadero y baño completo. -EXTERIOR: La propiedad cuenta con una cómoda galería, quincho con cerramiento y parrilla techada, un jardín, ideales para disfrutar de reuniones sociales y momentos al aire libre. SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES. -MEDIDAS: ·Frente: 10 Mts. ·Contra-frente: 10,46 Mts. ·Fondo: 27,51Mts y 24,44 Mts. ·Sup. total terreno : 257 Mts. ·Superficie cubierta : 112,77Mts. ·Superficie semi-cubierta : 17,28 Mts. ·Superficie total construido : 130,05 Mts. -SERVICIOS: ·Electricidad. .Gas natural. ·Agua de pozo. ·Internet. ·Cable. -DETALLES CONSTRUCTIVOS: ·Techos de chapa. ·Aberturas de aluminio. ·Pisos de cerámica. ·Termotanque a gas. .Calefacción por tiro balanceado. Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES ¡Mereces lo que sueñas! CMZC Nº 572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.555 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.555/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Dia7 min · 448 m
Coto9 min · 562 m
Carrefour9 min · 567 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 158 m
JARDIN MUNICIPAL EL OMBU · inicial · publica3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES DANTE ALIGHIERI · inicial · privada3 min · 222 m
Espacios verdes
Plaza General Jose de San Martin9 min · 546 m
Plaza San Martin13 min · 805 m
Plaza de la estacion de Escobar14 min · 903 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico7 min · 470 m
C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico8 min · 483 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado8 min · 521 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total
USD 100.000USD 85.00020 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 100.000 → USD 85.000-15.00%

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de casas de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa - Centro - Belen de Escobar - Las Heras 934, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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