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Local en venta en Ensenada
Local en venta
USD 225.000
= $ 355,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ensenada

Venta de Local, Ensenada

calle J.D. PERON 401. Entre Esquina san martin · Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ensenada

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, lo mismo que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Ensenada publicados a menos de 10 cuadras de calle J.D. PERON 401. Entre Esquina san martin.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.324lo normal · 1.3241.0611.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 225.000
Tamaño normal
170 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ensenada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local, Ensenada Ubicado en la calle J.D. Perón esquina San Martin son tres locales comerciales  mas una vivienda de tres dormitorios con living, cocina comedor con muebles bajo mesada, baño completo, patio interno y garaje. Esta esquina tiene un total de 247 mt2 de lote y 170 mt2 cubiertos. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc.) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. XINTEL(JSP-JSP-5101)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.017.286 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.017.286/mes

Necesitas ingresos por $ 8.069.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia9 min · 602 m
Wangs10 min · 639 m
Wangs10 min · 656 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 · secundaria · publica1 min · 77 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica1 min · 77 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Belgrano1 min · 86 m
Mariano Moreno9 min · 562 m
Mariano Moreno9 min · 583 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA DE LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado4 min · 287 m
CIRANDA HOGAR Y CENTRO DE DIA · clinica especializada · privado5 min · 318 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DR PASCUAL GIUDICE · centro de salud · publico6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ensenada

El precio de locales en Ensenada esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 14,2% menos que en julio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Ensenada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Ensenada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

calle J.D. PERON 401. Entre Esquina san martin, Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

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