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Local en venta en Ensenada · 5 ambientes
Local en venta
USD 245.000
= $ 386,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ensenada · 5 ambientes

Local en Ensenada

La Merced y Ferella · Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
5
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
176 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ensenada

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 22% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Ensenada publicados a menos de 10 cuadras de La Merced y Ferella.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.612lo normal · 1.324974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 201.176
Tamaño normal
170 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ensenada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante esquina en venta en pleno centro comercial de Ensenada. Calle La Merced esquina Ferella. A metros de la municipalidad. Hermosa fachada histórica en excelente estado general. Consta de 4 locales comerciales, cada uno con baño; y un departamento de 1 dormitorio, cocina, comedor, amplio baño completo y patio chico. Superficie total: 176 m2. superficie cubierta: 152.5 m2. GRAN OPORTUNIDAD! CONSULTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.196.600 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.196.600/mes

Necesitas ingresos por $ 8.786.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
Dia6 min · 364 m
Wangs6 min · 399 m
Paseo gastronomico9 min · 563 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº407 · adultos · publica1 min · 71 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED, NIVEL INICIAL · inicial · privada1 min · 72 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada1 min · 93 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Belgrano3 min · 172 m
Plaza San Martin8 min · 504 m
Plaza Peombara10 min · 645 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado1 min · 35 m
CIRANDA HOGAR Y CENTRO DE DIA · clinica especializada · privado2 min · 103 m
INSTITUTO MEDICO DE LA RIBERA · hospital/clinica · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ensenada

El precio de locales en Ensenada esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 14,2% menos que en julio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Ensenada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Ensenada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Merced y Ferella, Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

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