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Local 1 ambiente en venta en La Merced 312, Ensenada
Local en venta
USD 300.000
= $ 473,5 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen La Merced 312, Ensenada

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
550 m²

Descripcion

Importante inmueble ubicado sobre la calle principal de la ciudad, en la zona de La Merced, con una ubicación inmejorable que garantiza visibilidad y fácil acceso. La propiedad cuenta con una superficie total de aproximadamente 550 m², lo que la convierte en una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores, siendo apta para la construcción de un complejo habitacional u otros proyectos de envergadura. Ideal para quienes buscan un terreno con alto potencial en un punto estratégico de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.714/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Merced 312

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
Dia3 min · 188 m
Wangs3 min · 224 m
Paseo gastronomico6 min · 387 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED, NIVEL INICIAL · inicial · privada3 min · 197 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº407 · adultos · publica4 min · 247 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703 · adultos · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Belgrano5 min · 340 m
Plaza San Martin6 min · 385 m
Plaza Peombara7 min · 469 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE LA RIBERA · hospital/clinica · privado1 min · 63 m
CLINICA DE LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado2 min · 142 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DR PASCUAL GIUDICE · centro de salud · publico3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ensenada

El precio de locales en Ensenada esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 14,2% menos que en julio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Ensenada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Ensenada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Merced 312, Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

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