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Local en venta en 50 Y 128, Ensenada
Local en venta
USD 380.000
= $ 600,7 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 50 Y 128, Ensenada

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
1.050 m²

Descripcion

Galpón en venta de 900m2 sobre zona industrial. Ubicado sobre la esquina de 50 y 128, Ensenada. El galpón cuenta con área de cocina, baños y oficinas. Tiene un frente de 26,25 metros de frente x 34,6 metros de fondo. La zona cuenta con todos los servicios. (Gas natural cruza por la puerta ) Cuenta con energía trifasica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 50 Y 128

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 ALFONSINA STORNI · inicial · publica8 min · 515 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica9 min · 546 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JORGE A. SUSINI · primaria · publica9 min · 551 m
Espacios verdes
Plazoleta3 min · 194 m
Plazoleta Malvinas Argentinas · Calle 1264 min · 285 m
Parque del Bicentenario11 min · 716 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION EL DIQUE · clinica especializada · publico1 min · 89 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA XI · centro de salud · publico3 min · 177 m
CLINICA DE PROTESIS DENTAL R.O. 29295 · centro de salud · publico3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ensenada

El precio de locales en Ensenada esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 14,2% menos que en julio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Ensenada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Ensenada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

50 Y 128, Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

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