Local 5 ambientes en venta en Avenida Horacio Cestino 643, Ensenada

Local 5 ambientes en ventaen Avenida Horacio Cestino 643, Ensenada

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. cubierta
1.000 m²

Descripcion

Importante local comercial a la venta, ideal para múltiples rubros gracias a su excelente distribución y amplitud. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con un amplio depósito, lo que la convierte en una opción estratégica tanto para atención al público como para almacenamiento o logística. En planta baja dispone de un gran espacio comercial, acompañado por un baño y un sector de depósito, permitiendo una operación funcional y ordenada. La planta alta ofrece dos oficinas independientes, dos baños adicionales y una cocina, brindando comodidad y versatilidad para áreas administrativas o uso interno del personal. Su configuración permite adaptar el inmueble a distintas necesidades comerciales, desde locales de venta hasta centros de distribución o espacios corporativos. Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir en un inmueble funcional, con excelente potencial de desarrollo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Horacio Cestino 643

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Almacen6 min · 369 m
Abuela Josefa6 min · 393 m
Feria Municipal7 min · 450 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica1 min · 18 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica2 min · 100 m
COLEGIO LA INMACULADA · primaria · privada2 min · 129 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin7 min · 432 m
Plaza Masantonio7 min · 464 m
Mariano Moreno10 min · 660 m
Salud · 7 en la zona
CCSMCP - ENSENADA · centro de salud · publico9 min · 598 m
INSTITUTO MEDICO PRIVADO ALBERTI · hospital/clinica · privado10 min · 621 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS HORACIO CESTINO · hospital/clinica · publico10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ensenada

El precio de locales en Ensenada esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 14,2% menos que en julio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Ensenada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Ensenada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Horacio Cestino 643, Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

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USD 300.000
Local en venta
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