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Local en venta en Ensenada · 3 ambientes
Local en venta
USD 90.000
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.914/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ensenada · 3 ambientes

Local con Galpon en Ensenada

HORACIO CESTINO N°: 783 E/ MORENO Y QUINTANA · Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cocheras
15
Sup. cubierta
267 m²

Descripcion

Calle Horacio Cestino n°: 783 e/ Moreno y Quintana de la Ciudad de Ensenada.- Local con galpón de 9 mtrs. de frente por 28,30 mtrs. de fondo, con una superficie total de 267 m2, en P.H., que tiene al frente un local comercial de 4,75 mtrs. de frente por 8,00 mtrs. de fondo, baño, fosa de 7,50 mtrs. de largo por 1,00 mtrs. de ancho, techo tipo tinglado con varias chapas transparentes que dan luz al interior y 2 grandes ventanales sobre uno de los costados.- Ideal cualquier destino comercial.- Valor: U$S 90.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Masantonio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Abuela Josefa7 min · 422 m
Almacen11 min · 693 m
Feria Municipal12 min · 773 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 SANTIAGO DE LINIERS · secundaria · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica4 min · 243 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Masantonio6 min · 408 m
Plaza Del Puerto11 min · 691 m
Plaza San Martin11 min · 719 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA PADRE CARLOS CAJADE · centro de salud · publico9 min · 562 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MOSCONI · centro de salud · publico12 min · 749 m
CCSMCP - ENSENADA · centro de salud · publico13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ensenada

El precio de locales en Ensenada esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 14,2% menos que en julio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Ensenada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Ensenada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HORACIO CESTINO N°: 783 E/ MORENO Y QUINTANA, Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

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