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Casa 5 ambientes en venta en Alberdi 278, Ensenada
Casa en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Alberdi 278, Ensenada

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
155 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Hermosa casa en un lugar privilegiado de Ensenada, a metros del centro bancario y comercial del distrito, desarrollada en dos plantas con pequeño jardín al frente, cochera, recibidor, living • comedor muy luminoso con estufa hogar a gas, toilette, cocina • comedor, patio, lavadero con otra cocina y parrilla. En planta alta tres dormitorios y baño principal. Cuenta con pequeño balcón y zona de paso apto escritorio. Excelente estado general.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi 278

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Peombara) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
Paseo gastronomico2 min · 98 m
Wangs2 min · 127 m
Dia3 min · 165 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 MARIA LUISA ROQUES · inicial · publica1 min · 63 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°406 · adultos · publica2 min · 147 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA CAMBON · superior · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Peombara2 min · 122 m
Plaza San Martin7 min · 427 m
Plaza Azucena Villaflor10 min · 611 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO MEDICO PRIVADO ALBERTI · hospital/clinica · privado2 min · 140 m
INSTITUTO MEDICO DE LA RIBERA · hospital/clinica · privado5 min · 289 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DR PASCUAL GIUDICE · centro de salud · publico7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ensenada

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ensenada esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 52,3% mas que en junio de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ensenada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Ensenada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi 278, Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

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